Å kjøpe bolig er stressende selv under de beste kjøpers markedsforhold. Men når boliger flyr av hylla i rekordfart, med budkriger og overfylte åpne hus for å starte opp, blir det rett og slett overveldende.
Følg med for mer innhold som dette
hva er meningen med 222
Heldigvis er det noen elementer av boligkjøpsstress du kan krysse av på listen din. Jeg pratet med eiendomseksperter for å få tak i de lavprioriterte tingene du faktisk ikke trenger å bekymre deg for, fra landskapsarbeid til prissetting.
Spesifikt til side, fremfor alt annet, prøv å omgi deg selv med seriøst gjennomtenkte og erfarne eksperter som har dine beste interesser i tankene.
'Realistisk sett kan kjøpere ikke være klar over alt og holde nede en dagjobb,' sier Nicole Rueth , en Denver-basert långiver med Fairway Independent Mortgage Company. 'Så, det nest beste alternativet er å samkjøre med et sterkt A-team, bestående av en kunnskapsrik eiendomsmegler, utlåner og inspektør . A-lagets eiendomsmegler er da avhengig av et sterkt tittelselskap, mens A-lagets utlåner trenger en stor takstmann .'
Prøver å time markedet perfekt
Når du leter etter et hjem å bo i, bør du absolutt bruke litt tid på å undersøke (eller snakke med utlåner eller eiendomsmegler om) bredere eiendomstrender i ditt område – men du bør ikke leve og dø ved å prøve å tid markedet akkurat, sier Rueth.
La heller din egen privatøkonomi og beredskap avgjøre når, hvor og hvordan du kjøper et sted.
'Å kjøpe på fall er en investors spill,' sier hun. «Eiendom er en langsiktig investering og et tak over hodet. Kjøp når tiden er inne, ikke markedets timing.»
Å tjene penger senere
Altfor ofte, Omaha-basert eiendomsmegler Ryan Renner møter kjøpere som er oppslukt av å prøve å finne ut hvor mye penger de vil tjene når de til slutt selger sitt nye hjem i fremtiden. Og selv om det definitivt er viktig å vurdere gjensalgsverdi Når du kjøper et hus, kan det være kontraproduktivt å fokusere utelukkende på hjemmets potensiale for å tjene penger.
'Når du bekymrer deg for investeringsverdien til et hjem, kjøper du noen ganger et hjem du ikke elsker eller i et område du knapt har råd til,' sier han. 'Det er OK å bekymre seg for hvor lett boligen vil være å selge om fem eller 10 år, men ikke bry deg om hvor mye fortjeneste du vil tjene.'
Listeprisen
Selv om det er lurt å sette et budsjett og holde seg til det under husjakten, husk det alt er omsettelig , spesielt listeprisen.
'Innenfor et rimelig område kan kjøpere til en viss grad se bort fra noteringsprisen,' sier New York City eiendomsmegler Kate Wollman-Mahan . «Listepriser er ikke det samme som kontraktspriser. De kan forhandles med en god agent og kan være mer en refleksjon av selgerens ambisjoner i stedet for hva markedet vil bære. Ikke det at en kjøper bør se på en enhet som er dobbelt så stor som budsjettet, men de bør være åpne for å søke utenfor ønsket rekkevidde.»
Dårlig (eller ikke-eksisterende) landskapsarbeid
Hvis store busker tetter seg ved inngangsdøren eller overgrodde trær dingler usikkert over taket, motstå trangen til å snu og løpe, sier Ellen Sykes , en eiendomsmegler i New York. Dårlig landskapsarbeid er bare en distraksjon som du enkelt kan fikse når du flytter inn.
Og hvis det ikke er landskapsarbeid? Det er også en rask løsning.
'Et besøk i barnehagen kan ordne det,' sier hun.
Hvor lenge det har vært på markedet
Ettersom boligmarkedet begynner å kjøle seg ned, blir boliger nå på markedet lenger enn de har vært de siste to årene, sier eiendomsmegler. Kimberly Jay . Men det betyr ikke nødvendigvis at det er noe galt med dem.
'Kanskje boligen var oppført for høyt, og selgerne var ikke klare til å selge eller akseptere et lavere tilbud,' sier hun. «Eller kanskje selgeren er bekymret for at notering til riktig pris vil gi enda lavere tilbud. Hvis du liker et hjem, kom med et bud. Ikke vær flau.'
Kosmetiske reparasjoner
Selv om det kan være utfordrende, prøv å ikke bekymre deg for rot, dårlige malingsfarger, skitne vinduer, utdaterte apparater og andre kosmetiske problemer som trekker oppmerksomheten din når du besøker et hus. Ta i stedet en mer utzoomet tilnærming til huset og eiendommen som helhet, foreslår eiendomsmegler Mihal Gartenberg .
hva betyr det hvis jeg fortsetter å se 444
'Hvordan føler du deg i hjemmet?' hun sier. «Gir planløsningen mening? Liker du utsikten? Det er lett å bli fanget opp og forvente perfeksjon, men det er sjelden du finner et hjem du ikke vil endre, bare litt, selv om du er glad for å flytte inn som det er.»
Hva naboene sier
Det er en gammel bit av eiendomsråd som anbefaler potensielle kjøpere å snakke med beboere i nærheten for å få mer kontekst om nabolaget og selve hjemmet. Og selv om denne informasjonen absolutt kan være nyttig, er det også viktig å ta det med en klype salt og gjøre din egen research, sier eiendomsmegler Ian Katz .
«En nabos tilbakemelding kan være konstruktiv og gi et objektivt innsidesyn, men ofte vil naboen ha for følelsesladet tilbakemelding om lokalene basert på et dårlig forhold til selgeren, selgerens kjæledyr, andels- eller leilighetsstyret, utleier, eller fordi det bare er deres personlighet, sier han.
