I visse byer (spesielt New York) krever eiendomsforvaltningsselskaper at du har en årslønn på 40 ganger husleien for å bli godkjent som ny leietaker. Det kan være mye mer enn lønnsstubben din noen gang vil vise. Faktisk en StreetEasy -studie fra 2017 funnet at flertallet av innbyggerne i New York ikke innfrir denne terskelen. Så hvis du er i disse skoene, er du for alltid dømt til å være en fremleier?
Ikke nødvendigvis. Selv om en lønn på 40 ganger husleien er et ideelt budsjettråd - og du bør holde deg til det hvis du kan - er det ikke verdens undergang hvis det ikke er mulig i din situasjon. Her er fem måter du fortsatt kan få den leiligheten (selv om du ikke ser så bra ut på papir).
1. Betal et ekstra depositum
De som ikke tilfeldigvis tjener 40 ganger leien på en leilighet, har sikkert andre alternativer når det gjelder leie, sier Adam Frisch, administrerende direktør i Lee & Associates Residential i New York City. For eksempel råder jeg ofte utleierne jeg jobber med for å la leietakere betale et ekstra depositum. Dette er det samme handlingsforløpet jeg vil anbefale hvis en potensiell leietaker har vært i jobben i mindre enn seks måneder.
2. Ha en fantastisk kreditt score
Til syvende og sist er ekspertene jeg spurte enige om at en langt bedre markør for leietakeren din 'verdighet' er kredittpoengene dine. Sørg for at kredittrapporten din er i best mulig form når du begynner å søke etter leilighet.
Kreditt viser hvordan folk betaler regningene sine, noe som sannsynligvis vil være en prognose for hvordan de skal betale husleien, sier Frisch. Dessverre er det mange mennesker som har høye inntekter, men som ikke er økonomisk ansvarlige for regningene sine.
hva betyr tallene 1111
3. Skaff deg en garantist
En annen måte å øke din levedyktighet som potensiell leier? Finn en garantist - og dette trenger ikke å være foreldrene dine. Men husk at kausjonisten din generelt må ha en inntekt som overstiger 80 ganger husleien.
Når det gjelder kvalifisering til drømmeleiligheten din, skader det ikke å bli kreativ om garantisten din, sier Gary Malin, president i Citi habitater . En garantist kan være hvem som helst du har bygd et tillitsforhold til. Våre agenter jobber ofte med kunder som bruker venner, deres betydningsfulle andre eller til og med sjefen for å garantere leiekontrakten.
4. Bruk en kausjonstjeneste
I tillegg er det flere nye selskaper på markedet som vil stille en kausjonsobligasjon (garanti) og signere leiekontrakten i bytte mot en engangsavgift (vanligvis mellom fem til 10 prosent av din årlige husleie eller en til 1,5 måneders husleie). Disse inkluderer Insurent , Brygge , Garantiene og LeapEasy .
5. Finn en mindre bygning
Et annet alternativ hvis alt annet mislykkes: Sikt på mindre bygninger.
Hvis du ønsker å flytte inn i en profesjonelt administrert bygning, vil leasingkontoret sannsynligvis ikke ha mye plass til å rote på vilkår, sier James McGrath, en lisensiert eiendomsmegler i Yoreevo . De får sine marsjordre fra bedrifter og har ikke noe insentiv til å presse tilbake.
En utleier med bare en til to eiendommer kan imidlertid være mer fleksibel.
Hvis du fremstår som ansvarlig og har en god historie, har du et anstendig skudd på å bli godkjent, legger McGrath til. Du kan også forhandle og tilby å betale de første to eller tre månedene på forhånd for å gjøre utleieren mer komfortabel med situasjonen din.
Til slutt vil et godt leasingselskap eller en megler forhåpentligvis se på deg som mer enn bare en lønnsstubbe. Hvis du tror du ikke vil bli akseptert på grunn av din inntekt eller kredittpoeng, må du fortelle eiendomsmegleren din. Sammen kan du finne på andre måter å vise utleieren at du fremdeles vil være en flott leietaker.
Jeg sier alltid til kundene mine at vi må se på hele bildet, sier eiendomsmegler Karen Stone Halstead eiendomsmegling i New York City. Noen ganger hvis en person ikke stiller husleiekravet, kan vi se på eiendelene deres, få dem til å sette ned tilleggsleie og kanskje få et brev fra sin tidligere utleier som bekrefter at de har betalt husleien i tide.
Det er fordi det til syvende og sist er det viktigste for enhver potensiell utleier å betale husleien i tide.
1234 betyr at jeg elsker deg
