Selv i en selgers marked er iscenesettelsen viktig. I gjennomsnitt investeres omtrent 1 prosent av boligens salgspris i iscenesettelse. Ifølge Eiendomsmeglernes landsforening , rundt 75 prosent av selgerne ser en avkastning på investeringen - på 5 prosent til 15 prosent over prisantydning.
3:33 mening
Men det er visse iscenesettelsestaktikker som ikke flytter nålen på ROI, og i stedet kan gi staggere (og sannsynligvis boligkjøpere) «icken». For de uinnvidde er ick en turn-off - men multiplisert med 10 eller så. Når det oppstår, blir tiltrekning nesten øyeblikkelig til avsky. FWIW, her er noen ting som gir ick til boligkjøpere og eiendomsmeglere .
Jeg spurte hjemmesendere hvilke iscenesettelsesulykker som er deres største feil. Her er hva de rapporterte tilbake.
Pynte med mat
Å bake småkaker før en visning er én ting. Men å dekorere med mat for å gi en hjemmekoselig stemning lander sjelden godt. Justin Riordan — grunnleggeren av Spade and Archer Design Agency , et hjemmeoppstillingsselskap med lokasjoner i Portland og Oregon - sier at han dessverre ser at mat blir innlemmet i oppsetningen mye. Vi snakker uttørket popcorn i et mediarom som barn uunngåelig prøver å spise; gammel, solbleket regnbuepasta i en krukke på kjøkkenbenken; og blankt, smuldrete brød på et spisebord. 'Det er kvalmende,' sier han.
10/10 tegn
Falske blomster og planter
Tanken med home staging er å få folk til å føle at de kunne bo i hjemmet, sier Riordan. 'Når vi fyller et rom med en haug med falske planter, får det til å føles som 'late som', og det gjør ingenting for å inspirere den nye kjøperen til å aspirere etter livsstilen som vises, sier han.
I tillegg kan det falske grøntområdet samle ekte støv. Med det i tankene, her er åtte potteplanter så lite vedlikehold at de praktisk talt er falske .
Alkohol
Det har blitt en iscenesettelsesklisjé: Et glass vin med stilk som står ute på kjøkkenøya eller en etikettløs alkoholflaske med farget vann i ved siden av noen martini-glass. Men se, du vet aldri hvem den potensielle kjøperen din kan være, så det er best å unngå iscenesettelse med sprit helt, påpeker Riordan. 'Alkohol er et så følelsesmessig triggerpunkt for så mange mennesker,' sier han.
Møbler som ikke er i skala
Møbler som ikke er i skala, kan gå to veier, med deler som ikke fyller rommet tilstrekkelig eller møbler som overfyller og overvelder et rom, forklarer Morgan Blinn, iscenesettelsesekspert og interiørdesigner hos Ryktedesign basert i Steamboat Springs, Colorado. For eksempel kan møbler som ikke er i skala være en enorm sofa som dominerer et oppholdsrom eller et lite teppe i et stort rom.
11-11-11 betydning
Datert eller ustelt sengetøy
Når folk reiser hjem, forestiller de seg at de lever sitt beste liv. Skriv inn: viktigheten av å gjøre en seng pent opp (f.eks. ingen dyner eller laken som henger ujevnt under dynen på sidene av sengen). 'Å holde sengetøyet gjemt eller brettet pent med et tåvarmere teppe som er drapert eller løst plassert i enden av sengen er en fin balanse,' sier Blinn.
Uorganiserte skap og skap
Når folk besøker hjemmet ditt, kommer de til å åpne skapene og kikke inn i skapet ditt. Så når klærne dine henges på en måte som ikke er fargekoordinert og plaggene ikke brettes konsekvent, er det en organisatorisk 'ick' for Nicola Rodriguez, en rengjørings-, rydde- og designekspert med Essex House Dolly . På samme måte er kjøkkenskap eller spiskammers som ikke er organisert med etikettene vendt mot fronten også en turn-off, sier hun.
