Den daterte spisestuen har kjøpere alltid lagt merke til

Hva er det reneste rommet i huset ditt? Hvis du har en formelt fra Jeg av rommet , det er en god sjanse for at det kan være det. Du kjenner den ene; det er rommet du vanligvis ikke går inn i med mindre selskapet er over eller det er en spesiell anledning.

Følg med for mer innhold som dette

Det er absolutt et pluss å ha en ren plass, men ulempen er at disse rommene kan bli veldig utdaterte veldig raskt. Hvis du selger et hjem med en formell spisestue (eller til og med bare en vanlig spisestue som du bruker hele tiden), sørg for å fikse disse avbrytelsene for kjøpere.

Altfor utsmykkede funksjoner

Kjøpere kan vanligvis se når noen ikke bruker spisestuen deres det meste av året – fordi den er fullpakket med altfor utsmykkede funksjoner.

'Tenk dekorative søyler som ikke gir mening med resten av huset,' sier Chicago eiendomsmegler Ryan Hardy . 'En tett spisestueestetikk er det mest utdaterte aspektet jeg ser, fra enorme gardiner med dusker til utdaterte matchende spisestuesett og utdatert kanttapet.'

Disse tingene kan være en enkel løsning med ting som å fjerne en kant, lette opp gardinene og bytte ut en lysekrone med en moderne lysarmatur. Imidlertid kan kolonner, spesielt hvis de er strukturelle, være vanskelige eller umulige å fjerne. Så i stedet foreslår Hardy å ramme dem inn og modernisere dem med renere linjer.

Heldigvis kommer ikke disse detaljene til å drepe et salg, selv om de blir ugjort.

'Jeg tror ikke disse funksjonene pleier å være en dealbreaker for en boligkjøper,' sier han. 'Estetiske designvalg kan alltid endres, det samme kan funksjonen til selve rommet.'

Angret vedlikehold

Det kan hende du sjelden setter mat i spisesalen, enn si spiser et måltid der inne, men husk at det er viktig å se etter nødvendig vedlikehold uansett.

'Den mest utdaterte funksjonen jeg har sett i det siste er sannsynligvis bare veldig gammelt tapet som avskallet som desperat måtte fjernes og erstattes!' sier Hardy.

Så ta ned alt som er skjemmende, gi veggene et nytt strøk med maling, og sjekk alle vinduer og trim for alt som kan trenge litt fiksing. Det burde ikke ta mye tid, men det kan utgjøre hele forskjellen for en kjøper.

222 betyr i kjærlighet

Et enkelt formål

Hjemmet ditt kan ha en formell spisestue - og faktisk, de kommer tilbake på moten etter noen år med utdatert, sier Hardy. Men hvis det bare brukes til ett formål (spise), kan det være lurt å revurdere designet når kjøpere stopper.

'Jeg ser at spiserom blir mer multifunksjonelle og designet mindre formelt,' sier Hardy. 'Disse rommene kan fortsatt være høydesignede og formelle, men kan også gi andre bruksområder. Å legge til noen få skinn- eller polstrede klubbstoler ved vinduet og bygge en innebygd bokhylle forvandler plutselig plassen til et bibliotek og et studieområde også, med spisebordet som fungerer som arbeidsplass i løpet av dagen. Ta med kaffen og den bærbare datamaskinen, så er du i gang!'