Noen vil si kontanter har alltid vært kongen . Men under høyden av pandemien, hvor budkriger gikk til det høyeste, sterkeste, raskest-til-nære tilbudet, og nå, med renter øker potensielle månedlige betalinger til astronomiske høyder, og kontanter får en ny betydning på tvers av eiendom markeder .
Raskt Overblikk
Hva er egentlig et kontanttilbud?
I eiendomsmegling gis et kontanttilbud av en kjøper som ikke trenger å ta opp lån for å finansiere boligen de planlegger å kjøpe.
Adie Kriegstein, en agent med Kompass , forklarer at et kontanttilbud ikke alltid betyr bokstavelige kontanter. 'Et 'kontanttilbud' refererer til et tilbud gitt av en kjøper der de ikke vil ta opp lån for å finansiere eiendommen de ønsker å kjøpe, sier hun.
Kriegstein forklarer at kjøperen ikke tegneserieaktig dukker opp til stengebordet med en koffert fylt med kontanter, men de gjøre ha midlene lett tilgjengelig for å stenge, så det vil ikke være en boliglåner involvert. Dette betyr ikke nødvendigvis at de har disse midlene på kontoen sin - men de har dem et sted , enten det er i en pensjonering fond, en eksisterende eiendom eller et familiemedlems bankkonto. Disse typer tilbud kan ofte bevege seg raskt, siden de ikke venter på notorisk trege bankdokumenter eller venter spent på en vurdering som kanskje eller ikke kommer inn der den skal.
Så hvis du har sett alle disse 'kontanttilbud'-avslutningene og lurer på: 'Hva i all verden? Jeg prøver bare å spare en forskuddsbetaling,' vær ikke redd. Jeg spurte eiendomseksperter om å bryte ned strategiene og trekke gardinen tilbake for hva akkurat et kontanttilbud betyr.
Et kontanttilbud kan være faktiske kontanter.
Lindsey Harn , en agent hos Christie's International Real Estate, forklarer at noen ganger kontanter faktisk gjør betyr at kjøperen har likvide midler for hånden. 'Et kontanttilbud kan ganske enkelt bety at kjøperen har tilgang til de likvide midlene som er nødvendige for å kjøpe boligen din direkte. De trenger ikke finansiering eller noen form for vurdering for å kjøpe boligen din.»
Hun forklarer at pengene fortsatt blir kablet til deponering, tittel eller avsluttende advokat elektronisk slik at midlene kan verifiseres og dokumenteres. Selgeren vil motta pengene via en bankoverføring eller en sjekk, akkurat som de ville gjort ved et salg med boliglån.
nummer 1222 som betyr
Et kontanttilbud kan også være harde pengelån.
Farah Sutton er en lisensiert eiendomsmegler basert i Arizona. Det er en stat som har sett en økning i kontanttilbud, takket være kjøpere som flytter inn fra dyrere markeder der de har tatt ut penger ved salg av en bolig. Imidlertid har hun også sett kontanttilbud som faktisk er harde pengelån, der en investor legger opp pengene, og en utvikler eller flipper betaler tilbake når de snur og selger eiendommen.
'Disse typer lån brukes ofte av svømmeføtter, da de kan finansieres på tre til fem dager,' forklarer Sutton. ' Ulempen med harde pengelån er at de har mye høyere enn markedsrentene og er bare for korte perioder .
Et kontanttilbud kan lånes 401(k)-midler.
'Noen kjøpere tar penger ut av 401(k) for å oppnå kontanttilbud,' sier Tammy Abrusci , en eiendomsmegler hos RE/MAX Heritage Properties. Dette gjøres ofte med bøter, og det må betales tilbake til pensjonskontoen din innen en fastsatt tidsperiode. I konkurranseutsatte markeder veier kjøpere fordeler og ulemper – og noen ganger bestemmer de seg for at det er verdt de potensielle og sannsynlige ulempene.
En boligkredittlinje er en type kontanttilbud.
'Med økningen i boligverdien egenkapital, hvis en kjøper har et hus å selge først, kan de trekke pengene ut av hjemmet sitt, finne et hjem de liker, og når de kommer gjennom inspeksjoner, vil de sette sitt nåværende hjem på markedet, sier Abrusci. Å trekke en hjem egenkapital linje av kreditt er en tøff situasjon i et marked der det ikke er behov for en selger for å underholde betingede boligsalg, men det kan fungere i en verden der rentene stiger og tilbud ikke lenger dukker opp i hopetall.
Familielån er også et kontanttilbud.
I stedet for å låne pengene fra en bank og betale renter til banken, vil noen kjøpere ta pengene fra et familiemedlem, betale for huset og deretter betale tilbake til familien som om de var banken. 'En familie kan gi penger til kjøperen,' sier Abrusci. 'Når den er stengt, vil kjøperen enten refinansiere og tilbakebetale lånet eller ta et privat boliglån med renter tilbake til familien.'
Kontanter vinner ikke alltid.
Abrusci påpeker at til tross for ryktet til kontanter som konge, kontanter vinner ikke alltid mot et tradisjonelt tilbud med nedbetaling og boliglån. «Noen kontanttilbud føler at de ikke trenger å være like konkurransedyktige siden de er kontanter. Men hvis kjøperen med et boliglån er fullstendig forhåndsgodkjent av en anerkjent långiver, vil vi gå med boliglånet, sier Abrusci. Det er fortsatt håp for kjøpere i varme markeder.
