I fjor høst lyste telefonen min opp med en uventet tekst fra en nabo. Hei, kjenner du tilfeldigvis noen på gaten vår som ville selge huset sitt? Søsteren min vil virkelig flytte inn i nabolaget. Som skjebnen ville ha det, hadde vi faktisk underholdt ideen om å liste huset vårt i nær fremtid. I tillegg var vi interessert i å viderebringe hjemmet vårt til noen vi kjente. Vi hadde en diskusjon med naboens søster, og hun bestemte seg til slutt for å gi et overbevisende tilbud. (Vi godtok.)
Etter hvert som markedet fortsetter å varme opp, er rimelige og ønskelige boliger få og langt mellom - noe som betyr at det blir mer og mer vanlig at folk mottar uoppfordrede tilbud akkurat som vi gjorde. For oss var beslutningen en no-brainer. Men hva om vi ikke allerede underholdt ideen om å liste huset vårt?
Scott Campbell , en tilknyttet RE/MAX United i Cedarburg, Wisconsin, sier at det kan være en fordel å selge, selv om du ikke nødvendigvis planla det. Det kommer til slutt ned på noen få faktorer - hvis du er villig til å flytte og hvor overbevisende tilbudet er. Pengene og vilkårene som tilbys kan være bare vendepunktet for noen å vurdere å selge, selv om de ikke opprinnelig hadde tenkt det, sier Campbell.
Når det er sagt, anbefaler han potensielle selgere å fortsette med forsiktighet. Her er hva du skal vite om hvordan du håndterer et tilbud på hjemmet ditt utenfor markedet.
Hva du skal gjøre hvis du mottar et tilbud fra en utvikler eller investor
Ikke alle tilbud kommer fra enkeltpersoner som ønsker å flytte nærmere et familiemedlem-noen stammer fra husflipper som ønsker å selge boliger for mer penger eller utviklere med planer om å rive hjemmet ditt og erstatte det med et høyhus.
James McGrath, grunnlegger av eiendomsmegleren i New York Yoreevo sier selgere ofte mottar tilbud godt under markedsverdi - kontante investorer byr vanligvis på den måten i håp om at selgere trenger kontanter eller bare ikke er klar over hvor mye hjemmet faktisk er verdt. Hvis du er interessert i et tilbud, er det best å få en profesjonell mening om verdien av boligen før du går videre. Du kan få denne informasjonen fra en takstmann, eiendomsmegler eller, selv om det absolutt ikke er ideelt, ville selv Zillow være bedre enn ingenting, sier McGrath.
Når det gjelder en utvikler, still spørsmål om detaljene og omfanget av den potensielle utviklingen. Husk at du ikke trenger å selge, men hvis du ikke gjør det og nye kommersielle bygninger skal planlegges rundt deg, vil de bygge rundt deg, sier Campbell.
En annen risiko: Å holde ut for mer kan slå tilbake hvis du ikke selger med en gang. Du kan få mindre penger hvis eiendommen synker i verdi mens du venter på ting. For eksempel, hvis du har en smal parsell eiendom klemt mellom to stripe -kjøpesentre, vil eiendomsverdien sannsynligvis ha gått ned eller være verdt ingenting, da de ikke lenger kan bygge en virksomhet på eiendommen din, sier Campbell.
Ikke interessert i å selge? Vær direkte, men høflig, og la personen eller utvikleren vite at du ikke er interessert. Ikke bli overrasket om de følger opp, selv med et formelt tilbud om kjøp.
Hva du skal gjøre hvis du mottar et tilbud fra en person
Hvis en vanlig huseier banker på døren din eller sender et brev, kan du forvente at vedkommende er veldig fokusert på et bestemt nabolag - så mye at de gikk ut av deres måte å kontakte noen som ikke hadde tenkt å selge. I mange tilfeller, sier McGrath, vil individuelle kjøpere bli motivert til å betale topp dollar.
Hvis du mottar et tilbud du ikke kan nekte, er det fortsatt verdt å gjøre en grundig undersøkelse for å sikre at du får en god del for hjemmet ditt (og bryet med å flytte før du planla det). Hvis bevegelse er utenfor bordet, vær direkte og høflig - i motsetning til utviklere, bør enkeltpersoner få bildet som du ikke er interessert.
Hva du skal gjøre hvis du bestemmer deg for å selge
Skulle du bestemme deg for å gå videre med å selge boligen din, kan du unngå dyre eiendomsmegleravgifter med et privat salg . Men selv om du velger den ruten, må du sørge for profesjonell støtte. Campbell foreslår å rådføre seg med en eiendomsmegler eller advokat, slik at du ikke går glipp av viktige detaljer.
Selv om det kan høres kontraintuitivt ut, kan du leie en eiendomsmegler for å styre salget på dine vegne og fortsatt unngå noen av provisjonene du ville ha betalt hvis du først hadde engasjert en eiendomsmegler for aktivt å markedsføre hjemmet ditt, sier Mark Washburn, en Eiendomsmegler med Napoli Condo Boutique . Du bør også vurdere å jobbe med en eiendomsadvokat som kan hjelpe deg med kompleksiteten ved ethvert salg, og kan også utarbeide kjøpekontrakten og til og med hjelpe deg med å forhandle vilkår. Hvis du for eksempel gir et mottilbud, betyr det at du viser disken din på en advokats brevpapir, at du er seriøs med salgsprosessen.
Mens det var fristende å spare litt penger på eiendomsmeglerprovisjon, hadde mannen min og jeg rett og slett ikke kapasitet til å finne ut alle disse detaljene på egen hånd - så vi bestemte oss for å involvere en eiendomsmegler. For oss var det verdt å unngå en fremtidig hodepine å miste litt penger. Jeg er takknemlig for å si at vi ikke har angret siden!
