Hva er et spesifikasjonshus, uansett?

Å kjøpe eiendom er risikabelt. Bygning eiendom, på den annen side, kan være enda mer risikofylt, spesielt når du lager det du tror er andres idé om et drømmehus. Dette er akkurat hva spesifikasjonshusbyggere driver med.

Følg med for mer innhold som dette

Hvis du aldri har hørt om en spesifikasjonshus , eller lurer på hvordan man kan sammenlignes med et modellhjem eller et tilpasset hjem, fortsett å lese.

hvordan vet du om du har sett en engel

Hva er et spesifikasjonshus?

Et spesifikasjonshjem er forkortelse for 'spekulativt hjem.' Faktisk er de vanligvis herskapshus eller en annen type luksuseiendom, så tenk på fantastiske beliggenheter, fantastiske fasiliteter og det høyeste av avanserte funksjoner og finisher.

Det er eiendomsutviklere med enorme budsjetter som tar sikte på å bygge disse staselige husene med håp om å finne en kjøper som kan ta det fra hendene når det er ferdigstilt. Noen ganger blir boligen snappet opp av en ivrig kjøper før den i det hele tatt er ferdig, og andre sitter dyrt og tomt og venter på et tilbud.

Spesielle boliger er en risikabel virksomhet.

Hvis du tenker at mye av risikoen for et spesifisert hjem faller hos en byggherre, har du rett. Prosessen fra grunnerverv til ferdigstillelse av prosjektet er omtrent to år, sier Manny Angelo Varas, en prisvinnende byggherre som er grunnlegger og administrerende direktør i MV Group USA , et luksusbyggefirma med full service.

Legg til stigende renter (som påvirker kjøpers etterspørsel), material- og arbeidskostnader, og mangel eller forsinkelser i nevnte materialer og arbeidskraft kan alle øke risikoen for spesifikasjonsbyggere. Bortsett fra alt det, kan endrede designtrender også redusere kjøpers etterspørsel.

Likevel er det stor belønning å få når den spesifiserte boligen selges; Varas sier at den typiske avkastningen er omtrent 30 prosent for boligbyggere med spesifikasjoner.

Du kan anta at velstående kjøpere som kjendiser og titaner i industrien kanskje vil elske å legge til enda et spektakulært hjem til eiendomsporteføljen deres. Det kan være sant, men ikke alle spesifikasjoner finner en kjøper. Faktisk får selv erfarne spesifikasjonsutviklere store problemer. Spesielt erklærte den berømte herskapsutvikleren Mohamed Hadid kapittel 11 på et herskapshus på 250 millioner dollar han bygget i Los Angeles. Ikke bare er det den dyreste oppføringen LA County noen gang har hatt, den er også den største. Akkurat nå er det 77 000 kvadratmeter herskapshus på en 37 mål stor tomt - det største boligområdet som noen gang er tillatt i fylket, rapporterer Ekte vare .

dyrekretsens engler

Det bør bemerkes at prislappen på 250 millioner dollar er hvis du kjøper huset fullført . Men for 92 millioner dollar - en relativ stjåling! — du kan ta over konstruksjonen på dette tidspunktet og tilpasse den akkurat slik du liker den.

Hva er forskjellen mellom et spesifisert hjem og et modellhjem?

I områder med rask boligutvikling er det ikke uvanlig å se hele blokker med nye boliger dukke opp. Dette er ikke spesifiserte hjem; snarere er dette modellboliger som er bygget med lignende eller til og med identiske layouter og funksjoner som sannsynligvis vil passe godt for husjegere.

'Når du tenker på et modellhjem, ser du virkelig på et fellesskap,' sier Sarah Williams, grunnlegger av Eiendomsselskap , et boligmeglerhus basert i New York. Mens modellboliger, som spesifiserte boliger, bygges i påvente av kjøpere, er risikonivået lavere.

«[Modelhusbyggeren] tar ikke en stor risiko; han bare bygger noe og replikerer noe han vet fungerer allerede, forklarer Williams, og bemerker at store utviklere til og med kan ha institusjonell støtte, noe som bidrar til å redusere noe av den økonomiske risikoen.

Legg merke til at begrepet 'modellhjem' også kan referere til en av byggehjemmene som holdes tomme - eller det kan være iscenesatt - slik at potensielle kjøpere kan se personlig hva som til slutt vil bli bygget. Den modellboligen brukes til turformål mens de andre bygges, og når de andre er ferdigstilt og solgt, vil sannsynligvis den originale modellboligen også bli lagt ut på markedet.

Er det en god idé å kjøpe et spesifikt hus?

Det kan være hvis du kjøper en fra en anerkjent byggherre, sier Williams, som også har erfaring med å selge spesifiserte boliger i Florida. Her er hva hun oppfordrer kundene sine som er i markedet til å gjøre når de kjøper et spesifikasjonshus:

2/2 betydning

• Vet omdømmet til byggherren, som inkluderer å se andre hjem de har bygget og solgt.
• Bekreft at boligen er godt forsikret.
• Ansett en inspektør, ingeniør og enhver annen profesjonell som vil sikre at hjemmet ble konstruert riktig og er trygt for beboelse.

Williams bemerker at ikke alle spesifikasjonsutviklere er en karrierebygger. Det er noen godt finansierte individer for hvem eiendomsutvikling er mer et lidenskapsprosjekt - og det er grunnen til at Williams sier det er veldig viktig å vurdere eiendomsutviklere.

Mens den innledende risikoen med et spesifikt hjem tas på seg av byggherren, går risikoen over på kjøperen, som den gjør i alle eiendomstransaksjoner.

Varas sier at kjøpere bør vite at boligbyggere med spesifikasjoner kan forsøke å kontrollere kostnadene ved å gå all-in på synlige funksjoner – som avanserte kjøkkeninnredninger og apparater – mens de reduserer skjulte funksjoner, som HVAC-systemer og til og med skap.

'Se etter merkevaren og effektiviteten til hjemmets klimaanlegg eller varmesystem og spenningen på lys og audiovisuelt utstyr,' sier Varas. 'Jeg anbefaler alltid kundene våre å la deres audiovisuelle leverandør gjøre et besøk på stedet før stenging, slik at de kan planlegge de nødvendige oppgraderingene til den grunnleggende forhåndskablingen som mange spesifiserte hjem inkluderer.'

Spesifikke boliger kontra tilpassede hjem

Med all denne diskusjonen om hvordan spesifiserte hjem kan være superdyre, er det viktig å merke seg at et tilpasset hjem kan være enda dyrere. Varas sier med en spesialtilpasset bolig, kjøperen er på kroken for alt, fra å kjøpe tomten selv til å ansette arkitekten til å dekke alle byggekostnader. Likevel opplever mange at sluttresultatet er verdt det, og de har faktisk bygget drømmehjemmet.

Et spesifikt hjem sparer på den annen side både tid og penger ved at noen andre har tatt byrden med å ta alle disse avgjørelsene og først betale regningen. Varas sier at når en kjøper kjøper et spesifisert hus som fortsatt er under bygging, er de vanligvis i stand til å velge sine tilpassede funksjoner slik at hjemmet til slutt blir ferdig slik de foretrekker.

'Enhver kjøpers personlige budsjett vil bestemme nivået og kaliberet for tilpasning som er mulig,' forklarer han. 'Å rådføre seg med en profesjonell designer er en smart investering for kjøpere for å forstå hvor realistisk utseendet de ser for seg er.'