Bør du kjøpe en eksisterende bolig, eller en helt ny? Avhengig av hvor du ser eller hva budsjettet ditt er, har du kanskje ikke så mye valg i saken, som vi ser nedenfor. Men hva er fordeler og ulemper med hver?
Nye boliger utgjorde bare 10% av boligsalget i 2017 , men flertallet av boligkjøpere sier at de foretrekker et nytt bygghus fremfor et eksisterende hvis de får valget, ifølge a undersøkelse av (riktignok delvis) National Association of Home Builders.
Likevel har gamle hjem noen fordeler - en av de viktigste er at hvis de fortsatt står, har de bestått tidens tann. Boliger fra begynnelsen av 1900 -tallet og tidligere - før vi avskogte landskapet -ble vanligvis bygget med tett, mineralpakket gammelt tømmer også høstet fra trær som var hundrevis av år gamle. Sammenlignet med dagens hurtigvokste tømmer, var det gamle tømmeret mye mer råtebestandig og mindre sannsynlig å vride seg og bøye seg, sier entreprenør Tim Carter, grunnlegger av AsktheBuilder.com .
Når det er sagt, kan eksisterende boliger være tre eller 300 år gamle, og ikke alle gamle boliger ble bygget det samme. Byggekvalitet kan lide under en bygningsbom , når økt etterspørsel etter arbeidere trekker uerfarne nybyggere til industrien. Mike Resteghini av F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, så det skje på midten til slutten av 1980-tallet. Alle og broren deres var byggherre, sier Resteghini. En eiendomsmegler eller advokat ble byggherre over natten for å hoppe i bommen.
englevinger i skyer
Av entreprenørene jeg snakket med, hadde ingen mye å si om boliger som ble bygget på 1960- og 70 -tallet. Resteghini peker på en kundes hjem, bygget på 1970 -tallet - enda en mørk alder for bygging, sier han. Det var så mye galt med huset at de ikke kunne gjøre det huseieren ønsket; en konstruksjonsingeniør bestemte at den ikke kunne endres.
Og selvfølgelig, hvis du er typen som ser eller hører eller fornemmer skumle ting, er det mer sannsynlig at det skjer i et gammelt hjem hvor generasjoner av eiere har levd sitt liv. Men det er alltid en sjanse for at en eiendomsutvikler bestemte seg for å bygge nye boliger rett på toppen av en kirkegård også.
Hauntings til side, hvis du er på gjerdet mellom å kjøpe en ny konstruksjon eller et eksisterende hjem, her er noen fordeler og ulemper med hver:
Koste
Akkurat som du betaler mer for et West Elm spisebord i butikken enn på Craigslist, koster nye hus generelt mer enn brukte. De medianpris på et nybygd hus var 312 400 dollar i april-omtrent 25% eller 62 000 dollar mer enn medianprislappen på 250 400 dollar på et eksisterende, innbygget hjem.
Blant nye boligkjøpere som kjøpte et tidligere eid hus, sa omtrent en tredjedel (32%) at hovedårsaken til deres beslutning var prisen, ifølge en undersøkelse av huskjøpere fra 2017 av Nasjonal forening for eiendomsmeglere .
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Jacqueline Marque)
plassering
I mange større byer trenger du ganske mye å kjøpe et eksisterende hjem hvis du vil være i nærheten av sentrum. Med unntak av noen få luksusleilighetsleiligheter og nye boligutviklinger her og der, snakkes det meste av landet og boliger i en utviklet by og dens umiddelbare forsteder - og har vært det en stund. I helt urbane Washington, DC, for eksempel medianhuset er 75 år gammel - to ganger så gammel som landsgjennomsnittet.
På den andre siden, hvis du har lyst på mye land og foretrekker å bo i en utbredt utkant, vil du sannsynligvis kunne finne det i et nybygd hus.
Vedlikehold
Fra knott-og-rør-ledninger til ledningsrør, gamle hjem kan ha mange problemer-hjemmetilsynsrapporten om tofamilien vår fra 1920 kan gi deg natteskrekk. Men den ene oppsiden er at de er gamle problemer med kjente løsninger. Når det gjelder tidligere farlige materialer, f.eks lede og asbest —Du kan ofte til og med finne lokale tilskuddspenger eller lån med lav rente for å løse problemet.
Nye boliger er helt nye, så du trenger ikke å bekymre deg for store vedlikeholdsproblemer med en gang. I den samme NAR -undersøkelsen sa 36% av kjøperne som kjøpte et nytt hjem at de ønsket å unngå større renoveringer eller problemer med rørleggerarbeid og elektriske systemer. De fleste nye boliger har også en garanti mot dårlig konstruksjon og andre problemer (selv om kjøpere pleier å gjøre det forvente mer av disse retningslinjene enn de kan levere ).
1234 betyr at jeg elsker deg
Nye boliger er vanligvis også bygget med moderne, mer holdbare materialer, noe som krever mindre vedlikehold fra din side. Unntatt så ofte viser et nytt byggemateriale seg å være en total byste, sier Carter. Produsenter i alle bransjer introduserer alltid nye produkter for å løse problemer, øke salget eller redusere kostnadene. Men mens en ny bilfunksjon kan føre til en tilbakekalling av sikkerhet og en ny brussmak vil bare falle ut av markedet hvis den er upopulær, kan det være at et dårlig byggeprodukt ikke viser de sanne fargene før ti år senere - da huset det ble installert i har allerede blitt gjort til et hjem. Fra fingerskjøt furutrim som råtnet i løpet av få år, til asfalt helvetesild som faller fra hverandre på mindre enn 10 år, til laminatgulv i laminat som ble solgt hos Lumber Liquidators til 2016 som var funnet å avgasse farlige nivåer av formaldehyd , nye byggematerialer kan ha ennå ukjente problemer.
Hvis jeg skulle bygge et nytt hjem i dag, ville jeg bare installere produkter som er i tredje generasjon eller eldre, sier Carter. Det er som en ny versjon av iOS, sier han: Den første utgivelsen har normalt mange feil. Den første generasjonen komposittgulv hadde alle slags problemer, sier han. Nå, i sin tredje generasjon, er kompositter flotte produkter.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Marisa Vitale)
Tilpasning
Her er en kategori der et nytt hjem stort sett alltid vinner. Hvis du har penger, kan du leie en arkitekt og entreprenør for å bygge det nøyaktige hjemmet til drømmene dine. Selv i den nedre enden av nybygg er det ofte mulighet for å semi-tilpasse et nytt hjem, enten du velger et litt annet oppsett eller oppgraderer visse utførelser.
Sammenlign det med eksisterende boliger: I et mer balansert boligmarked kan du i det minste shoppe rundt og finne et eksisterende hjem som passer ganske godt til dine behov - men det vil nesten alltid være noen kompromisser.
nummer 1111 mening og betydning
Og dette er ikke et balansert marked: En grunn til at boligprisene har steget opp, opp og bort de siste fem årene er at det er for få av dem til salgs. Boligbeholdningen har ikke holdt tritt med etterspørselen, noe som etterlater færre alternativer og mer konkurranse om desperate kjøpere - som kan ende opp med å betale mer enn de forestilte seg for et hus de kanskje ikke engang elsker.
