I en tid med uendelige underholdningsalternativer - jeg snakker om strømmetjenester og alle de kabel-TV-pakkene som tilbyr hundrevis av kanaler - sier det mye at HGTV er på toppen av utvalget mitt. Jeg stiller jevnlig inn for min dose av hjemmedesignutdanning, for ikke å snakke om spennende underholdning. (Ja, jeg har vært kjent for å rope på skjermen som om jeg ser på sport.)
Følg med for mer innhold som dette
Så forestill deg min glede da jeg fikk sjansen til å spørre Egypt Sherrod, star of HGTVs 'Gift med eiendom ,” noen spørsmål om boligkjøp og salg. Her er noen av hennes beste råd.
Om å starte hjemmesøket ditt
'Det er ofte fristende å hoppe rett inn og begynne å lete etter et hus,' sier Sherrod. «Kjøpere vil ofte gå på nettet og søke etter øyegodteri. Utfordringen med det er at du virkelig ikke har en ide om kjøpekraften din.'
Det er ingenting galt med å starte søket på nettet; faktisk er det mange som gjør det. Men før du begynner å planlegge planen for åpent hus, sier Sherrod: 'Det aller første du bør gjøre er å sette deg ned med en utlåner for å finne ut hvor mye du faktisk har råd til og hva den komfortable månedlige produksjonen din kommer til å bli.'
Om å administrere dine forventninger som kjøper
Sherrod sier at det aldri ser ut til å være et lykkelig medium når det kommer til kjøpers forventninger til boligsøket deres; enten overvurderer eller undervurderer de hva de kan få for pengene sine.
'Du har de [kjøperne] som er litt mer fåre, så de ser på et rom som er malt i en farge de ikke liker, og antar at det er en reparasjon på 000 kontra bare en boks med maling,' sier hun. «Så har du de som ser så mye på vårt fantastiske nettverk HGTV at de føler seg bemyndiget med en slegge og antar at de kan ta på seg en kjøkkenoppussing selv. De undervurderer behovet for fagfolk, og har ikke en forståelse av sanne harde kostnader.» ( Forfatterens notat: Begge scenariene er det som har fått meg til å skrike på TV-en. )
Sherrod sier å unngå risikoen for å undervurdere eller overvurdere dine egne renoveringskostnader. I stedet kan du dele den opp etter kvadratmeter og finishene du ønsker å bruke.
'Det du vil gjøre er å finne ut hva byggekostnaden per kvadratfot er for øyeblikket, fordi gjennomsnittet endres med varekostnadene,' forklarer Sherrod. 'Hvis du bare gjør estetiske forbedringer som tapet eller endre belysning, kan du kanskje gjøre DIY.'
Følg deretter Sherrods regel om tre: 'Få tre tilbud for alt slik at du kan handle relativt. Det vil sette deg i en styrkeposisjon, og få leverandører til å konkurrere mot hverandre, forklarer hun. 'Dette vil sikre at du får det beste kupp for pengene dine for enhver renovering.'
Om hva 'innflytningsklar' egentlig betyr
Mange kjøpere blir skuffet når en bolig som er fakturert som 'innflytningsklar' i oppføringen, faktisk trenger litt arbeid. Det er fordi innflytningsklar betyr akkurat det - du kan flytte inn og begynne å bo der. Det betyr imidlertid IKKE at alt er helt nytt eller til og med oppdatert i løpet av de siste årene.
«Begrepene «nybygg» og «innflyttingsklar» er to helt forskjellige ting,» sier Sherrod. «Nybygg er ofte innflytningsklart for alle. En videresalgsbolig er imidlertid subjektiv fordi 'innflytningsklar' avhenger av din personlige smak og ønsker.'
Maling og maskinvare kan endres, sier Sherrod. Det samme kan andre kosmetiske reparasjoner - og de kan alle gjøres over tid.
'For meg betyr innflyttingsklar at du har strøm, du har rørleggerarbeid, du har gulv, og veggene dine er stengt, og alt fungerer,' sier hun. Estetikk er imidlertid en annen historie. 'Sannlig, hvis du snakker med de fleste huseiere som har bodd i hjemmene deres en stund, kan de si at hjemmet deres fortsatt ikke er der de vil ha det. Det er fordi å gjøre et hus til et hjem er en pågående prosess, sier Sherrod.
Om å kjøpe et som det er hjem
La oss nå se på baksiden av å kjøpe et innflytningsklart hjem - å kjøpe et hjem som det er. Det er akkurat slik det høres ut: Kjøper kjøper boligen med den forståelse at selger ikke har gjort noe for å fikse eller på annen måte oppdatere boligen. Hvis det høres ut som det kan gå sørover veldig raskt, har du rett. Men det betyr ikke at du bør gå glipp av et som det er hjemme i søket ditt. Her er Sherrods råd:
'Det første du vil gjøre er å få en inspektør ut og inspisere den fra topp til bunn, fordi de er opplært til å se ting du og jeg kanskje ikke ser,' sier hun. Inspeksjonen er et ikke-omsettelig trinn for Sherrod, som også foreslår å få en luftkvalitetstest for å oppdage mugg. En radontest er også en god idé, spesielt hvis du kjøper en bolig i Sør, hvor det er oppdaget radongass i jorda. En generell inspeksjon vil ikke gjøre dette, forklarer hun.
'Når det står 'som det er', begynner jeg umiddelbart å lete etter årsaken til at noe markedsføres 'som det er', sier hun. «Når du kan identifisere det, kan du vurdere den sanne kostnaden ved å akseptere et hus «som det er». Og gjett hva? Det er ikke noe galt med dette så lenge du vet hva du går inn i, og det kommer ikke til å bli en pengegrop.»
På Curb Appeal
Det er ingen tvil om at HGTV-universet er en tilhenger av fortrengningsappell (Se: 26 sesonger av 'Fortausningsappell' og nå 'Curb Appeal Xtreme' ). Likevel kan det være vanskelig å selge for enkelte selgere.
'Curb appell er ofte undervurdert,' sier Sherrod. 'Verdien av å legge til fortauskant appell er ofte noe som blir oversett, men det er sannsynligvis en av de tre viktigste tingene når det kommer til et salg.' Grunnen er enkel: førsteinntrykket betyr noe.
'Ofte vil folk kjøre opp, og hvis de ikke liker måten hjemmet ser ut fra fortauskanten, vil de fortsette å rulle,' sier hun. 'Jeg har opplevd det som en eiendomsmegler der jeg setter avtaler og kunder trekker opp og de vil ikke engang gå inn fordi de ikke liker hvordan huset ser ut fra utsiden.'
Jepp. For å unngå den skjebnen for huset ditt, her er hva Sherrod sier å gjøre før du legger opp:
- For 'umiddelbar estetisk verdi', ta vare på hagen din. Trim busker, bli kvitt døde trær og legg til noen blomster.
- Oppdater utleggerne eller gangveien, spesielt hvis noe er i forfall.
- Powerwash eksteriøret og mal det om nødvendig; Sherrod sier at hvert syvende år er en god tommelfingerregel for en frisk pels.
- Mykvask taket om nødvendig. Sherrod sier at i noen områder kan fuktigheten eller omkringliggende trær føre til soppvekst på taket ditt. Det skjer på taket hennes, så hun får det mykt vasket hvert år. 'Det er sannsynligvis den beste investeringen jeg gjør fordi taket mitt ser perfekt ut,' sier hun. 'Også det vil bidra til å øke verdien av hjemmet ditt for å redusere appell.'
Om å sette opp en bolig for salg
HGTV oppfant ikke hjemmeoppsetning, men mange av showene deres har absolutt ført til (ingen ordspill) betydningen av det for selgere.
'Staging er superviktig for et hjem hvis du markedsfører for å selge,' sier Sherrod. 'Kanskje huset har for mye møbler i seg eller feil skala av møbler, eller kanskje du blokkerer områder som er store egenskaper ved huset. Det kommer virkelig til å påvirke hvordan hjemmet ditt blir oppfattet på markedet.»
Har du for eksempel en stor sofa som blokkerer en vakker, men ubrukt peis? På tide å flytte den. Det handler om å vise frem hjemmet ditt for å forbedre egenskapene og vise det i sitt beste lys - bokstavelig talt, ifølge Sherrod.
«Jeg sier alltid å åpne opp gardinene dine. Åpne opp persiennene dine!’ sier hun. 'Det er en stor del av iscenesettelsen, og det er noe som koster deg absolutt ingenting. Hvorfor? Fordi naturlig lys tilfører verdi. Det er statistisk bevist at folk blir tiltrukket av rom som gir dem tonnevis av naturlig lys og får dem til å føle seg bra. Det kan også gi en oppfatning av at plassen er større enn den er.»
En annen måte å få plassen din til å virke større enn den er? Declutter. 'Kom i gang med å pakke og tynn ut bøkene, klærne og andre gjenstandene dine med det halve,' sier Sherrod.
Vil du ha mer av Egypt Sherrods råd? Følg med på sesong to av «Married to Real Estate», som har premiere torsdag 12. januar kl. 21.00. ET/PT på HGTV (også tilgjengelig for strømming samme dag på Discovery+).
711 kjærlighetsnummer
