Huseierforeninger får en dårlig rap for å være anmassende og ha dumme regler - som å kreve at folk bruker varme hvite LED-julelys i stedet for kule, institusjonalisere gresstråhøyder og utstede bøter for fuglebæsj på postkasser. (Disse, forresten, er alle ekte eksempler plukket fra denne strålende Reddit tråd om de villeste HOA-reglene huseiere har forholdt seg til).
Følg med for mer innhold som dette
Men hvis du bor i en enebolig i et nabolag, er det en god sjanse for at du har en HOA som du trenger å leve i harmoni med. Rundt 80 prosent av husene i nye underavdelinger er en del av huseierforeningene, ifølge Journal of Urban Economics , og hus i HOA-er har priser som i gjennomsnitt er minst 4 prosent høyere enn 'observerbart lignende hus.'
Elsk dem eller hat dem (eller sitte i styrene deres), HOA-er har noen uventede fordeler, ifølge eiendomsproffene - og disse fordelene går utover de nevnte høyere boligverdiene og vedlikehold av ting som bassenger og parker som du betaler for. Her er tre forløsende egenskaper som gjør HOAs A-OK:
tegn på engles tilstedeværelse
De kan regulere Airbnbs.
Når det er en bølge av investorer som skaffer eiendommer for å sette på Airbnb og Vrbo, kan det sammensatt boligmangel og øke kostnadene for fast eiendom, noe som gjør det egentlig vanskelig for førstegangskjøpere for å konkurrere med tilbud fra alle kontanter . Ofte har kommuner regler som forbyr eller begrenser korttidsutleie. Men når de ikke gjør det, kan HOA-er slå inn og omskrive reglene sine slik at boliger i nabolaget kan ikke operere som Airbnbs .
'De kan regulere ting som korttidsleie som Airbnbs for å hindre investorer i å øke prisene i nabolaget for egen vinning, mens de skyver boliger utenfor rekkevidde for lokale kjøpere som faktisk ønsker å bo i og gi tilbake til samfunnet,' forklarer Lindsay McClean, medgründer og administrerende direktør i HomeLister , en digital megler- og eiendomsside.
De hindrer ugress i å spre seg.
Når det kommer til plenen din, kan en HOA være spesielt irriterende, og gi deg bøter hvis du glemmer å ansette noen til å klippe plenen din mens du er på ferie, eller sende deg et ekkelt gram hvis de ser noen løvetann som spirer opp.
2:22 betyr
Men, ugress er invasivt , noe som betyr at naboens ugress kan krype inn i hagen din og også bli ditt problem.
'Uten en HOA kan huseiere la gården gå til helvete-i-en-håndkurven, slik at ugress og hagesykdommer kan spre seg fra eiendom til eiendom,' sier Jennifer Vokolek, en eiendomsmegler med RE/MAX DFW Associates i Frisco, Texas.
engletegn og symboler
De kan beskytte boligens verdi.
Visste du at en nabos gjengrodde hage eller andre øyesår kan synke tilstøtende eiendomsverdier med 5 til 10 prosent ?
HOA-er er faste når det gjelder å sørge for at gårdene er ryddige og utvendig vedlikehold er i toppform, noe som er gode nyheter når du skal selge.
'HOAer bidrar til å sørge for at nabolaget holder seg i presentabel orden, noe som opprettholder rettferdighet i alle beboeres hjem,' sier Karyn Sederberg med Coffey-teamet meglet av eXp Realty i St. Augustine, Florida.
