De sier at hjemmet ditt er den største investeringen du noen gang har gjort. I hjertet av investeringen er imidlertid boliglånet ditt. Det som virker som et enkelt konsept til pålydende - et lån gitt for å kjøpe eiendom - er faktisk mye mer komplisert.
Derfor vil du høre eksperter innen finans og eiendom tilby råd om boliglån (etterspurt eller ikke) til førstegangskjøpere-og alle som vil lytte. Det kan føre til mange motstridende oppgaver og mye forvirring.
For å kutte gjennom alt det, snakket vi med noen som kjenner boliglån inne og ute fra et kjøpers perspektiv for å finne ut de beste boliglånrådene de noen gang har hørt. Her er hva erfarne eiendomsmegler Zachary Belil av Douglas Elliman i Miami måtte si.
Ikke gjør større kjøp eller bytt jobb mens du er i boliglånsprosessen
Dette er avgjørende å huske, sier Belil, ettersom store livsendringer kan sette boliglånet ditt i fare. Han husker at dette påvirket et salg der han var noteringsagent. Kjøperne hadde passert inspeksjonsperioden, hadde fått et låneforpliktelsesbrev og var pakket og klare til å flytte når telefonen ringte.
Jeg fikk en telefon fra kjøperens agent, og hun sa at kjøperen byttet jobb i samme bransje, men tjente $ 300 mindre i året - en år . Da banken gjorde den siste gjennomgangen av filen, kansellerte de lånet, forklarer han.
På grunn av den lille endringen måtte kjøperne starte hele prosessen på nytt.
Det var brutalt å måtte fortelle dette til selgerne mine, sier Belil. Ikke la det skje.
Hvis du har mindre enn perfekt kreditt, finn en god boliglånsmegler, ikke en bank
Banker tilbyr vanligvis bare konvensjonelle boliglån, mens boliglånsmeglere har tilgang til en rekke låneprodukter for mennesker med alle slags økonomiske historier, forklarte Belil.
Din gjennomsnittlige daglige låneansvarlige i banken din får en lønn hver annen uke, enten du får lånet eller ikke, legger han til.
På den annen side vil en god boliglånsmegler bli kreativ og jobbe hardt for å sikre lånet for deg som en potensiell kjøper fordi hvis de ikke får deg boliglånet, får de ikke betalt, sier han.
Sørg for at agenten din er tilstede når utlånerens takstmann kommer for å gjøre vurderingen
Vurderingen er en veldig viktig del av låneprosessen, for hvis du vil ha et lån til et hus på 500 000 dollar, må långiveren se at eiendommen er så mye verdt, sier Belil.
[Din agent skal] være på eiendommen den dagen vurderingen finner sted for å møte takstmannen og vise ham eller henne de spesielle detaljene i huset, sier han. De bør ta med sitt eget sett med nylige sammenlignbare salg, eller kompiser, for å bevise hjemmets verdi.
Hvis boligen ikke vurderer salgsprisen, må enten du, kjøperen betale differansen i kontanter, eller selgeren må senke salgsprisen for å matche vurderingen.
Ingen av dem er bra, sier han.
hva betyr 9/11
Ikke start husjakt uten forhåndsgodkjenningsbrev
Hvis en potensiell kjøper ikke har et forhåndsgodkjenningsbrev-som er et brev fra en utlåner som angir typen og størrelsen på lånet de kan kvalifisere for-er de ganske enkelt ikke forberedt på å kjøpe et hjem og burde derfor ikke bruke det en agent i det hele tatt, sier han.
Hvorfor vil du bruke tid på å vise eiendommer til en potensiell klient som ikke kan betale?
Derfor er det første enhver agent vil spørre en potensiell kjøper om de har brevet i hånden. Hvis de gjør det, er det grønt lys å begynne på husjakt.
Motstå trangen til å ta en pause
Lånesøknadsprosessen er komplisert, og folk blir ofte overveldet når de samler alle dokumentene de blir bedt om, sier Belil.
Noen ganger blir de veldig frustrerte og bestemmer seg for å hvile i noen dager, sier han. Som agent kan jeg ikke la det skje.
Det er kritiske datoer på kjøpekontrakter som må oppfylles, så agenten må samarbeide med kjøperen for å holde ting i bevegelse og sørge for at boliglånsmegleren eller bankmannen får all informasjonen de trenger for å behandle søknaden.
