Vurderer du å legge til en nyanse farge på kjøkkenet ditt og modernisere det ved å male over de honningtonede treskapene før du selger?
Følg med for mer innhold som dette
Legg ned penselen.
Selv om det er sant at mindre kjøkkenombygginger er blant de prosjekter som gir høyest avkastning på investeringen når det kommer til å selge boligen din, er det alltid unntak fra regelen. I dette tilfellet advarer eiendomsmeglere om at du ikke bør ta en gjør-det-selv-tilnærming og male kjøkkenskapene dine før du setter hjemmet ditt på markedet (eller, enda verre, mens det er oppført).
Dette kan virke forvirrende, fordi noen av de mest magasinverdige kjøkken ha vakre skap i nyanser av jordgrønt, marineblått eller varmt beige-grå. Men eiendomsmeglere sier at det er en tidkrevende gjør-det-selv-oppgave som bare ikke er verdt det, og som altfor ofte kan gå galt.
'Kjøpere kan ha sine egne preferanser når det kommer til fargen og stilen på skapene i et hjem,' sier Amaryllis Sanchez , en eiendomsmegler med Keller Williams Miami Beach. 'De vil kanskje male selve skapene for å matche deres egen personlige smak, noe som betyr at arbeidet og utgiftene ved å male skapene før du legger boligen på markedet til slutt vil være for ingenting.'
Hvis du skulle ansette malere, ser du på å betale mellom $890 til $1500, men det kan koste opptil $4000 avhengig av hvor mange skap du har, ifølge Tomtestift . Mange eiendomsmeglere er enige om at det ikke er verdt pengene eller tiden – og vil ikke flytte mye på nålen når det kommer til bud.
Theresa Raymond , en eiendomsmegler i Sevierville, Tennessee, sier å male kjøkkenskap krever flere strøk med maling og betydelig tørketid mellom disse strøkene. Det kan ta opptil seks uker å fullføre prosjektet, sier hun, noe som kan forsinke tiden det tar å få hjemmet ditt på markedet - og sette kjøkkenet ditt ut av drift i prosessen.
På toppen av alt det kan maling av skap være en vanskelig oppgave for amatører gjør-det-selv-er. Overflatene på dagens skap som er tilgjengelige for bruk i markedet, ble alle laget for å være enkle å rengjøre og flekkbestandige. For å få en ny finish til å feste seg til et trebasert skap, kreves det litt intensivt forarbeid, sier Martin Carreon, megler hos SoCo Wine Country Properties i Santa Rosa, California. Så, forarbeidet krever bruk av sterke avfettingsmidler, håndsliping av kriker og kroker, og stripping og utskifting av maskinvarekomponenter, sier han.
Dessuten kan maleskap se bra ut første gang du gjør det, men over tid vil malingen slites av og avsløre andre lag som du prøver å dekke over, sier Michael Bondi , en Las Vegas-basert eiendomsmegler. Han foreslår en enklere touch-up: Orange Glo gir vanligvis treskap en fin dyp glans som bidrar til å få eldre tre til å se forfrisket ut.
'Jeg pleier å fortelle mine selgende kunder at de ikke skal overtenke å legge mye penger i hjemmet deres med mindre det virkelig er nødvendig,' sier Bondi. 'De fleste kjøpere er klar over at de kjøper en brukt bolig.'
