Da orkanen Ian rammet Florida i fjor høst, mistet Beth Booker kontakten med moren sin under stormen. Hun gikk viralt da hun tok til Twitter for å #BringCaroleHome midt i massiv flom. Bookers mann og en venn dro ut i en båt og reddet til slutt moren hennes, Carole McDanel, fra det vannfylte huset hennes. Mor og datters følelsesmessige gjenforening ble dekket av utsalgssteder som The Washington Post og Good Morning America.
når du ser 222
Det var absolutt en feel-good-historie. Men nå som vannet har trukket seg tilbake, står Booker og moren overfor en ny utfordring: Å bestemme seg for hva de skal gjøre med Fort Myers-hjemmet ved bukten som ble oversvømmet under stormfloen. Da orkanen Ian rammet, ble McDanels hus - som hun kjøpte for 25 år siden - nedbetalt i sin helhet og verdsatt til 1,5 millioner dollar. I dag vil den selge for mellom 0.000 og 0.000. Mange mennesker på stranden, sier Booker, inkludert moren hennes, mottok 'pennies som utbetaling' fra forsikring. Nå kommer investorer inn og øser eiendommer til venstre og høyre.
McDanel bor for tiden i en bakgård casita hjemme hos Booker's Napoli, og de to prøver å ikke bøye seg for investorenes tilbud, som kommer mot dem fra tilsynelatende alle vinkler - posten, via telefonsamtaler og via e-post.
Væpnet med stabler med kontanter og muligheten til å krysse den avsluttende målstreken uten beredskap, har investorer lenge vært Goliatene i boligkjøpsindustrien. De gjør det vanskelig for selgere å avslå tilbudene og gjør det enda vanskeligere for kjøpere, spesielt første gangs , å konkurrere.
'Det føles rovdyr at investorer kommer inn og kjøper opp eiendommer til lave priser fordi folk er desperate,' sier Booker, som er bekymret for hvordan fremtiden ser ut for morens sære samfunn som består av mangeårige lokalbefolkning og snøfugler.
Problemer fra investorer
I 2021, investorer kjøpte 24 prosent av eneboliger solgt over hele landet, opp fra 16 prosent årlig tilbake til 2012, ifølge en Stateline-analyse av data levert av firmaet CoreLogic. Da rentene begynte å nærme seg 7 prosent på slutten av 2022, falt imidlertid investorkjøp av amerikanske boliger med nesten 46 prosent år over år i fjerde kvartal, Rødfinn data viser. Boliglånsrentene kryper igjen over 7 prosent .
Investorenes tilbud i kontanter gjør ting enda tøffere for førstegangsboligkjøpere som legger inn konkurrerende bud på de samme boligene, siden de fleste kjøpere typisk trenger finansiering. (I følge Zillow 41 prosent av eiendomsmeglerne sier at kontanttilbud er den mest effektive strategien når de byr.) I tillegg, hvis en investor kjøper et hjem i nabolaget ditt med den hensikt å leie det ut, er det en god sjanse for at de vil kreve en høyere månedlig leie . Til slutt kan dette påvirke leiligheter i nærheten, og effektivt prise ut noen leietakere.
For å bekjempe disse resultatene, begynner huseiere å ta en grasrottilnærming til å bokse ut investorer fra boligeiendomsmarkedet. Noen huseierforeninger, eller HOA-er, utarbeider regler som forbyr korttidsleie, noe som avskrekker investorer som ønsker å snu eiendommer og føre dem opp på nettsteder som Airbnb. For andre huseiere og selgere er det et personlig løfte.
Uansett hvem som selger, er det å avvise investorbud til syvende og sist en beslutning om å godta mindre penger for en eiendom for å være til nytte for fellesskapet. På noen måter er det mindre et økonomisk spørsmål, men et moralsk.
Huseiere og HOA-er tar stilling
Flere eiendomsmeglere jeg snakket med sier de har sett HOA lager regler for å fraråde potensielle investorer å kjøpe der. Siden investorer vanligvis har til hensikt å leie eiendommen, har mange HOA-er satt grenser for antall boliger i et samfunn som kan leies, sier Tyler Forte, grunnlegger og administrerende direktør i Felix Homes , et Nashville-basert eiendomsmeglerhus. Tanken er at 'eiere vanligvis er mer stolte av vedlikeholdet av husets eksteriør,' sier han.
I sentrale Florida, eiendomsmegler Leira Morton sier at hun har lagt merke til at HOA-er setter strenge restriksjoner, inkludert å kreve at styret godkjenner kjøpere, i tillegg til å sette regler for hvor lenge du må eie før du kan leie ut eiendommen. I ett tilfelle, sier hun, ville leilighetsforeningen bare tillate leieavtaler for minimum én måned, men maksimalt 10 måneder – en bestemmelse som ville avskrekke mange mangeårige leietakere fra å flytte inn.
Det er også en mindre kjent grunn til at naboene dine ikke vil at du skal selge til en investor hvis du er i en leilighetsbygning: Det kan sette deres eget fremtidige salg i fare.
'En hovedårsak til at du kanskje må unngå en investorkjøper er på grunn av forholdet mellom eiere og leie i et sameiebygg,' sier Nicole Fabiano-Oertel , en eiendomsmegler i Chicagos North Shore. 'Hvis en bygning er over en viss prosentandel av utleie, vil mange långivere, spesielt Fannie Mae og Freddie Mac, ikke godkjenne et kjøpers lån. Noen leietakere i et bygg er greit, men når du begynner å få for mange, anser bankene det som en risiko.»
En annen måte å fraråde investorer på er selvfølgelig å ha eiendommen din i tipp-topp form når den kommer på markedet, siden investorenes nisje ofte er fikser. Det er akkurat det Bob McCranie med Texas Pride Realty Group gjorde da han satte huset sitt på markedet i april 2021.
'Jeg sørget for at hvert element i hjemmet mitt var i best mulig form,' sier han. 'Malingen var nylig. Gulvet ble oppdatert. Kjøkkenet ble ombygd. Bassengutstyret var nytt eller nylig endret.» Det var ingen måte at noteringen hans ville bli underskåret av investorer, som sendte klipp-og-lim postkort som tilbød seg å kjøpe for 20 til 40 prosent mindre enn markedsverdien.
Er det lovlig å unngå å selge til investorer?
For noen år siden, megler og agent Joe LaMastra hadde en investor kjøper klient som stoppet inn i et åpent hus i New Mexico. Klienten nevnte til noteringsmegleren at de var på utkikk etter en leiebolig og likte huset. LaMastra skrev et tilbud til dem, men det ble avvist fordi selgeren ikke ønsket at boligen deres skulle bli omgjort til utleie.
Med mindre du biter på en mailer fra en investor eller en identifiserer seg som en på et åpent hus, vet du kanskje ikke at du mottar et tilbud fra noen som planlegger å snu hjemmet ditt eller leie det ut.
Men kan du lovlig unngå å selge til en investor?
'Det er ingen lovlighetsbekymringer hvis en selger ikke ønsker å selge til en investor,' sier Richard Sullivan , advokatfullmektig i Gibson Sotheby's International Realty i Boston. 'Investorer er ikke beskyttet av statlige eller føderale rettferdige boliglover, så hvis en selger nekter å selge til en investor, er det selgerens rett.'
For individuelle selgere kan det være vanskelig å avslå investorenes tilbud - spesielt når de er de høyeste budene på lang sikt. Likevel er det holdouts som er forpliktet til å selge til ekte mennesker som planlegger å flytte inn. En Twitter-bruker skriver at når hun skal selge boligen sin, vil det ikke være til en investor. 'Vi kjøpte vårt nåværende hjem av noen som ikke ville ta investorer eller kontanttilbud,' sier @MaryAnnDakkak . 'Hun var glad for at vi hadde et VA-lån og ville at det skulle gå til en familie. Vi sender henne fortsatt bilder. Det er flinke folk der ute!»
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere Boligsalg
