Etter å ha tilbrakt en uke eller så på markedet, fikk huset ditt et godt tilbud fra en interessert kjøper. Gratulerer! Du har klokt unngått ting som kan stoppe din avslutning , og nå har du forseglet avtalen og pakker sammen alt for å flytte ut. Men ikke så fort - du kan egentlig ikke ta alt med deg. På samme måte som det ikke lenger er huset ditt, tilhører ikke alt hjemmets innhold deg heller.
Kjøpere kan lett bli forelsket i hjemmet ditt som et resultat av et inventar, apparat, utsmykning i gården, innebygd eller funksjon som du som eier har tenkt å ta med deg, fordi du føler at det er ditt, sier megler Gerard Splendor fra Warburg Realty i New York City.
hva gjør 11:11
Så før du begynner å ta tak i ting som om det er et brannsalg, må du se dine potensielle handlinger fra kjøpers perspektiv.
Hvordan ville du følt deg hvis du som kjøper betalte full pris, eller til og med mer enn full spør, bare for å få krystallkronen i spisestuen, eller vednymfen som sprut vann i hagefontenen - og den varen er borte? Faktisk sier Splendore mer enn en gang at han har sett en selger fjerne en armatur og erstatte den med en mindre eller billig etterligning av originalen.
Dette fører til det brennende spørsmålet: hva kan du som selger ta når du forlater hjemmet-og hvilke ting er utenfor grensen?
Ifølge Hartford-baserte Kris Lippi, eiendomsmegler og eier av ISoldMyHouse.com , er det viktig å forstå forskjellen mellom en armatur og en løsøre.
En armatur er noe som er festet til huset og ikke kan flyttes, mens en løsøre er noe som er bevegelig, sier han. Med andre ord kreves det vanligvis at inventar forblir i hjemmet. På den annen side sier Lippi at løsøre regnes som personlig eiendom og kan tas med deg. Finn noen spesifikke eksempler fremover.
Lysarmaturer
Hvis belysningen er festet til huset, for eksempel en taklampe, lysekrone eller vegglampe, ville det være et armatur, sier Lippi. Men en lampe som bare kobles til veggen er løsøre. Splendore legger til at det er helt feil å fjerne et lysarmatur som er koblet til huset eller er koblet til det elektriske systemet. Det er en nødvendig del av huset, og kjøperen vil ikke ha lys i visse rom som var på plass og tent når de opprinnelig så på huset og bydde på det, forklarer han.
Hvitevarer
Dette er vanskelig, siden Lippi forklarer at teknisk sett vil de fleste apparater, som kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, bli betraktet som personlig eiendom. Men hvis apparatet har blitt bygget inn på kjøkkenet på noen måte eller tilpasset, for eksempel kjøleskapdører som matcher skapene, blir dette nå et inventar, sier han.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Joe Lingeman/Apartment Therapy
hva er meningen med 222
Innebygde barer, bokhyller, skranker, skrivebord og forfengelighet
Hvis du er forelsket i dine innebygde, kan du anta at selgeren også er, og forventer å se dem når de kommer til deres nye hjem. Å fjerne innebygde, konstruerte funksjoner i huset som er festet og derfor en del av strukturen, er ikke hensiktsmessig, siden disse funksjonene er integrerte deler av hjemmet, sier Splendore. Hvor fryktelig er det å ta disse arkitektoniske elementene? Han sammenligner det med å fjerne hvert annet trinn i trappen, eller fjerne dørhåndtaket fra inngangsdøren. Ikke bra.
Funksjoner og konstruksjonsdeler
Kanskje du brukte tusenvis av dollar på de importerte eksotiske tregulvene eller den travertinflisen. Saken er at du ikke kan lirke dem og ta dem med deg. På samme måte, et badekar du har installert, som kan være bedre for videresalgsverdi , kan ikke lastes på lastebilen i bevegelse når du går. Funksjoner og strukturelle deler av huset er inkludert i salget, sier Splendore. Selgeren har ikke frihet til å eliminere eller fjerne tilfeldige funksjoner fra huset før kjøperen tar besittelse.
Men du går ikke tomhendt
Bortsett fra sengene dine, stoler, bord og finesser, kan det virke som du ikke kan ta det hva som helst når du drar. Imidlertid kan du faktisk ta de fleste tingene i hjemmet. Du kan ta utemøbler, ornamenter, planter, planter og griller, sier Splendore. Du kan også ta veggmonterte fjernsyn-men la stå monteringsutstyret hvis du ikke kan fjerne det uten å skade veggen. Splendore sier at du også kan ta standard gardiner og tepper. Dyre, tilpassede gardiner er fra sak til sak.
For å unngå forvirring om hva du kan og ikke kan fjerne fra hjemmet, anbefaler Lippi en inneslutninger og ekskluderinger rytter . Å ha dette i din kjøps- og salgsavtale sier tydelig hva som er inkludert og ikke inkludert i salget, og forhindrer eventuelle uenigheter ved stengning, sier han.
Det er også en annen måte å unngå tvister om hva som skal være igjen i huset. Når selgeren ikke ønsker å selge en armatur eller funksjon, må du fjerne den før du viser eiendommen, råder Splendore. Når han viser et hus, sier Splendore at han går gjennom hjemmet og spør om alt: klimaanlegg, lysarmaturer, vegg-til-vegg-tepper, speil festet til veggen. Hvis kjøperen aldri ser lysekronen eller det innebygde speilet eller hagefunksjonen, kan de ikke forvente at det blir en del av salget, sier han.
