Føderale skattekreditter har blitt dinglet foran første gangs boligkjøpere tidligere-en kreditt på $ 7.500 i 2008 som fulgte med en tilbakebetalingsbestemmelse og en mer tiltalende $ 8.000 kreditt i 2009 som ikke krevde tilbakebetaling. Selv om de var fordelaktige for kjøpere, var disse tidligere kredittene først og fremst ment å stimulere boligsalg i et vanskelig boligmarked.
Nå blomstrer boligmarkedet i 2021. Rentene er på rekordlave nivåer og boliger blir snappet opp nesten så snart skiltet for salg går opp. Denne gangen er det en førstegangs kjøperskattekreditt som er en sentral del av President Joe Bidens boligplan på 640 milliarder dollar er ikke nødvendig for å gjenopplive et urolig boligmarked. Det er snarere ment å øke boligeierskapet ved å hjelpe nye kjøpere til å få en forskuddsbetaling.
Hvis du er en håpefull boligkjøper, er den eneste tingen du bør vite om Bidens førstegangskjøperkreditt at den, hvis den blir godkjent, gir opptil 15 000 dollar i forskuddshjelp til førstegangskjøpere-og gjør det innen du lukk, i stedet for å gjøre kreditten tilgjengelig året etter når du legger inn skatt.
Biden er fokusert på å hjelpe førstegangskjøpere med å sikre sine første boliger, sier Alexa Nicolette, en lisensiert eiendomsmegler i IN • HOUSE Real Estate Group . Dette er en stor sak, fordi huseierskap ofte er forbundet med å bygge langsiktig formue.
Biden ville trenge støtte fra kongressen for å vedta denne skattepolitikken. Hvis det rulles ut, kan forskuddshjelpen fjerne en barriere som holder boligeiendom utilgjengelig for mange kjøpere som ellers hadde råd til de månedlige betalingene, spesielt nå som rentene er lavere.
Nesten fire av ti ikke-huseiere sier at ikke å ha nok penger spart til forskuddsbetaling er en hindring for huseierskapet, men 62 prosent av amerikanerne tror feil at du må ha minst 20 prosent å legge ned, ifølge NerdWallet Rapport om boligkjøper 2020. Minimumskravet til forskuddsbetaling på et FHA -lån er for eksempel 3,5 prosent.
Den foreslåtte kreditten ville la flere kjøpere komme inn på markedet, sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert ved NerdWallet.
Ulempen er at det ikke er nok hus på inngangsnivå til salgs, så husprisene vil stige enda raskere på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, påpeker Lewis.
Beholdningen forblir presset, delvis på grunn av en estimert mangel i 2020 på omtrent 4 millioner nybygde boliger, ifølge en analyse fra Realtor.com .
NerdWallet påpeker også at Biden-tjenestemenn har gjentatt den påtroppende presidentens støtte til kongressen for å kansellere 10 000 dollar i føderalt studielån per person som en del av lindring av COVID-19. Ikke bare gjøre heftige utbetalinger av studielån gjøre det vanskelig å spare for en forskuddsbetaling, men utestående lån påvirker gjeld i forhold til inntekt , som i likhet med kredittpoeng er en viktig faktor långivere tenker på når de godkjenner boliglån.
En annen del av Bidens plan som kan vekke førstegangs kjøpers interesse er en utvidelse av Program for gode naboer , som hjelper førstehjelpere og folkeskolelærere med forskuddshjelp, sier Damon Smith, senior direktør for advokatvirksomhet og rådgiver for Credit Union National Association .
Spesielt skisserer Biden i planen at han ønsker å gjøre et større basseng tilgjengelig og gi tilgang til lån med lav rente for å rehabilitere disse boligene hvis de trenger oppdatering.
Bidens forslag kan bidra til å bane veien for huseierskap for mange, selv om det er viktig å merke seg at noen detaljer kan endres eller nixes før planen blir godkjent - hvis den faktisk er godkjent.
