Hvor går du når du ikke er sikker på et eiendomsspørsmål, men du ikke akkurat vil spør agenten din ? Reddit, selvfølgelig. De Eiendoms subreddit er en skattekiste av gode (og noen ganger dårlige) råd om alt i dette riket, noe som gjør det mulig å gå gjennom et hvilket som helst relatert emne under ett tak – ordspill.
Følg med for mer innhold som dette
I tilfelle du vil ha den beste informasjonen for hånden, søkte jeg gjennom mange forskjellige samtaler for å finne noen av de beste og mest betimelige rådene der ute. Hvis du er lage eiendomsplaner , forhåpentligvis vil disse seks tipsene peke deg i riktig retning.
Få kredittpoengsummen din på kort tid
Det er sant: Når kreditten din blir trukket, kan det påvirke kredittpoengene din. Og når du prøver å bli forhåndsgodkjent for et boliglån, lurer du sannsynligvis på hvordan du skal gå frem i denne prosessen uten å bli forvirret.
Ikke bekymre deg. Bruker u/The_Void_ringer_meg sier: 'Alle kreditttrekk innenfor samme tidsramme teller som én. Så du kan få et tilbud fra alle långivere som eksisterer, og poengsummen din vil ikke gå lenger ned enn den opprinnelige långiverens trekk.» Og siden finansiell rådgivning fra Reddit trenger en annen kilde, bankrate.com gjenspeiler dette, og bemerker at du har et 45-dagers vindu der forespørsler om kredittpoengsummen din fra långivere teller som én.
Gå videre hvis eiendomsmegleren din ikke jobber i din beste interesse
Hvis du håper å selge en eiendom i tide, men det ser ikke ut til at agenten din har nok pep i trinnet, er det OK å komme seg ut av forholdet så snart de røde flaggene begynner å dukke opp.
Det er noen ganger vanskelig å ha dette i bakhodet når du er midt i en stressende prosess, men du trenger ikke slå deg til ro for mindre enn fantastisk behandling fra agenten din. Bruker u/beachteen råder, 'Hvis en kjøper ga et tilbud og agenten din ikke presenterte det umiddelbart, må du ha en seriøs samtale med agenten din og deretter agentens megler.'
Ikke stol på Zillow-estimater
Det er spennende å se anslaget på eiendommen du nettopp har kjøpt trender oppover. Men det er definitivt ikke like spennende hvis det er en eiendom du nylig har solgt. Uansett, disse estimatene er ikke til å stole på. Nettsteder som Zillow og Redfin vil at du skal fortsette å komme tilbake og sjekke hvor mye hjemmet ditt er verdt - men det betyr ikke at det er nøyaktig.
'Målet deres er å få trafikk til nettstedet deres. Estimatene er bare at 'Vi forteller deg hva vi tror huset ditt er verdt hvis du gir oss noen klikk,' sier bruker u/binghamL .
Disse tallene er drevet av algoritmer og comps, så selv om de er basert på et visst nivå av AI-drevet fakta, betyr det ikke at du bør ta dem som en sann representasjon. Bruker u/caldwellgroupsd forklarer, 'Rull nedover hjemmesiden deres, og du vil se avsløringene deres. De er praktisk talt ubrukelige og funksjonelt effektive i generering av potensielle kunder for dem.»
Faktor vedlikeholdskostnader inn i din månedlige betaling
Fra HVAC-problemer til mugg og utover, et hjem krever mye vedlikehold, og det meste er kostbart. 'For mange år siden sa en klok utlåner meg til å sette til side 25 prosent av den månedlige boliglånskostnaden til uventede utgifter, vedlikehold, [og så videre]. Jeg har gjort det med alle de tre boligene jeg har kjøpt, sier bruker u/Baremegigjen . Hvis det virker som en for høy utgift, kan det være på tide å justere det totale kjøpsbudsjettet.
De fortsetter med å legge til: 'Vi har ikke trengt å bruke alt, men å vite at det var der da klimaanlegget døde for noen år siden midt i en hetebølge, betydde at vi kunne få installert en ny uten å bekymre oss for hvordan å betale for det.'
Ikke kutt hjørner på bildene dine
Som bruker u/gravcycrunnow sier: ''Flere bilder kommer' betyr bare at du ikke burde ha listet det opp ennå.' Det kan være fristende å liste opp et hjem med bilder tatt raskt på en iPhone og løftet om å laste opp profesjonelle bilder etter hvert, spesielt når du er i et varmt marked. Men førsteinntrykket betyr noe. Når en potensiell selger eller eiendomsmegler lander på en oppføring full av mørke bilder - eller enda verre, uten bilder - vil de umiddelbart omgå deg for mer overbevisende alternativer.
I sin tilbakemelding til en Redditor som ber om tanker om sine egne bilder i en for-salg-for-eier-oppføring (FSBO), bruker brukeren u/gravcycrunnow sa: «Bildene dine er ikke så flotte. Du trenger et vidvinkelobjektiv og bedre belysning, og noen av vinklene dine gir ingen mening.» Det er tøff kjærlighet, men det er en sannhet selgere trenger å høre.
Kjøp er ikke alltid det riktige svaret
Med boliglånsrentene skyhøye, er det gamle argumentet om at kjøp alltid bedre enn å leie er ikke nøyaktig for alle. Forleden dag delte en eiendomsmeglervenn med meg at en av kundene deres vil ha et boliglån på $6 300 per måned i et to-roms hus på $820 000. De sier at du dater prisen og gifter deg med huset, men noen ganger er det bare mer fornuftig å leie.
Og det er hva brukeren u/jmac21242 delte på Reddit, da de spurte brukerne om å si på teorien deres: 'Kan vi innrømme at å betale husleie ikke er 100 prosent rente?' De forklarte at eiendom ikke eksisterer i et vakuum og sa: 'Det er en rekke grunner til at det er mer fordelaktig å leie enn å kjøpe et hjem, ikke sant? Kanskje vil du ikke bo i et område for lenge, eller du vil aldri bekymre deg for vedlikehold og reparasjoner, eller kanskje du rett og slett ikke har midler til å kjøpe akkurat nå, og utleie lar deg planlegge for et kjøp i fremtiden.' I alle disse tilfellene, spesielt når du legger til gjeldende boliglånsrenter og boligpriser, kan leie være mer økonomisk fornuftig enn å kjøpe.
