Å komme hjem til et kjent sted er trøstende, uansett hvor reisen tar deg. Enten du velger å kose deg med kjæledyret ditt på et favorittsted eller chatte på kjøkkenet med din partner, er huset ditt et sted hvor du kan være deg selv og slappe av fra dagens begivenheter. Og å finne det perfekte hjemmet er et must hvis du er i markedet for å kjøpe en eiendom.
Når du endelig tar de første skrittene mot boligeierskap, vil du sannsynligvis støte på noen få ukjente termer . Når du har samtaler med eiendomsmegleren din, kan ord som 'kontingent' og 'deponering' få deg til å ryne pannen mens du prøver å suge det hele inn. Eiendomsmegler vil mest sannsynlig bruke om du kjøper eller selger er 'MLS.' Men hva er MLS, uansett? Her bryter eiendomsmeglere ned det grunnleggende om hva det er og hvordan det kan komme deg til gode i boligkjøps- eller salgsprosessen.
Hva står MLS for?
Begrepet MLS står for 'multiple listing service.'
Hva er MLS?
Navnet gir et hint, men MLS er en database over boliger til salgs. 'Det er tjenesten som lar noteringsagenter og meglere dele sine oppføringer med alle andre meglere,' sier Julie Upton , som er eiendomsmegler i California. Hun bemerker også at det finnes hundrevis av forskjellige steder rundt om i landet, basert på region. Å ha huset ditt oppført på MLS setter hjemmet ditt foran øynene på flere meglere , som øker eksponeringen og visningene. Som kjøper kan eiendomsmegleren din søke etter boliger som passer til kriteriene for det du leter etter i et hus.
Hva slags informasjon er på et MLS-nettsted?
Når en eiendomsmegler laster opp oppføringen sin, prøver de å legge inn så mye informasjon som mulig for andre meglere å se. Emily Cressey er en eiendomsmegler i Seattle og avslører at MLS er en stor ressurs som inkluderer viktig statistikk om ethvert hus. Til syvende og sist hjelper disse detaljene agenter med å velge egenskaper som passer kundenes behov.
'Disse velkjente datapunktene inkluderer tomtestørrelse, kvadratmeter, antall soverom og bad og mer,' sier Cressey. Listeagenter legger til spesifikasjoner som fylles ut i søkbare felt. I tillegg inneholder MLS-nettsteder fotografier og skriftlige beskrivelser av eiendommen, med fokus på hjemmets mer unike funksjoner.
Nylig solgte eiendommer forblir også på MLS slik at eiendomsmeglere kan se på sammenlignbare verdier. 'Hvert tidligere boligsalg er et datapunkt som hjelper til med å bestemme verdien av andre eiendommer i området,' råder Cressey. Som et resultat kan tidligere boligsalg hjelpe listeagenter bestemme en salgspris, og det kan også hjelpe kjøpere med å se hva andre boliger har solgt for i nabolag de vurderer.
Hvem har tilgang til MLS?
Den dårlige nyheten er at ikke alle kan få tilgang til tjenesten for flere oppføringer. 'De fleste MLS-nettsteder er kun tilgjengelige for betalende medlemmer som er lisensierte eiendomsmeglere,' sier Cressy. Derfor gir voktende inngang til siden verdi for medlemmene. Det sikrer også personvern for selgere ettersom eiendomsmeglere laster opp sensitive detaljer, for eksempel selgernes navn, kontaktinformasjon og dokumenter som inspeksjonsrapporter og regnskaper.
MLS-oppføringer er også levende dokumenter, der agenter kan kommentere eiendommen eller selgeren slik at andre eiendomsmeglere kan ta det til etterretning. «Det inkluderer også private merknader for andre agenter som kan gi informasjon om tilgang for visninger ', avslører Upton. For eksempel, hvis en agent bare kan vise en eiendom når huseieren er på jobb, er det ingen grunn for andre enn eiendomsmeglere å vite når ingen er hjemme.
Den gode nyheten er imidlertid at flere populære nettsteder automatisk fylles ut med ikke-privat informasjon fra MLS. Bedrifter liker Zillow , Trulia, HomeFinder og Realtor.com syndikerer eiendommer fra tjenesten for flere oppføringer, slik at hvem som helst kan bla gjennom gjeldende beholdning av boliger til salgs i et område. Disse nettstedene inneholder all informasjonen en kjøper trenger å vite for å veterinære hus og kontakte eiendomsmegleren deres for en visning.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
