Hvis du er på husjakt og leiligheter eller underavdelinger er på radaren din, har du sannsynligvis skannet en oppføring og lurt høyt: 'Hva er en huseierforeningen , nøyaktig?' Disse styrene er vanlige i nabolag som startet med ett stykke land eller en bygning som deretter ble delt opp.
De dekker mye av vedlikeholdet og vedlikeholdet som vanligvis forventes av en huseier, men det betyr ikke at de kommer uten avveininger. Det er positive, negative og livsstilshensyn du må ta i betraktning før du forplikter deg til å leve i et HOA-samfunn. Her er noen å vurdere.
hva betyr tallet 11Raskt Overblikk
Hva er en huseierforening (HOA)?
En HOA er et lovlig styre, nesten alltid sammensatt av beboere, som fører tilsyn med, administrerer og vedlikeholder et fellesskap som en leilighetsbygning eller underavdeling. De har ansvaret for å bruke HOA-midler til vedlikehold, vedlikehold og tjenester.
Hva er en HOA?
En HOA er et lovlig styre, nesten alltid sammensatt av beboere, som fører tilsyn med, administrerer og vedlikeholder et fellesskap som en leilighetsbygning eller underavdeling. De har ansvaret for å bruke HOA-midler til vedlikehold, vedlikehold og tjenester.
Leo Peak, REALTOR®️ kl Peak Family Eiendomsgruppe , forklarer, 'HOAer dekker vanligvis vedlikehold av fellesarealer, utvendig bygning og vedlikehold av fasiliteter, håndhevelse av regler og arkitektoniske retningslinjer. Dette innebærer å opprettholde delte rom, administrere fasiliteter, håndheve estetisk konsistens og løse tvister. HOA-er håndterer også økonomiske aspekter, inkludert innkreving av kontingent, budsjettering for løpende vedlikehold og opprettelse av reserver for fremtidige behov.'
Innbyggere i HOA-samfunn vil betale månedlig eller årlig kontingent som brukes til disse løpende utgiftene, og de kan bli bedt om å bidra til spesielle vurderinger for større reparasjoner. De kan være involvert i HOA eller sette seg i baksetet og la andre beboere melde seg frivillig til å styre styret. «Aktivt engasjement, gjennom arrangementer, møter, utvalg eller styrer, gir muligheter for å bidra i beslutningsprosesser. Å holde seg informert er også avgjørende for at huseiere skal være oppmerksomme på viktige fellesskapsoppdateringer, legger Peak til.
Hva er fordelene og ulempene med et HOA-fellesskap?
Som alt annet er det fordeler og ulemper ved å bo i et HOA-samfunn. Noen mennesker elsker å bo i en HOA og stole på noen andre for å administrere vedlikehold og fellesskapsproblemer, mens andre styr unna en HOA fordi de vil ha friheten til å ta hvilken som helst avgjørelse de vil angående hjemmet deres.
hva betyr 111 i numerologi
Chelsea Werner, a global eiendomsrådgiver hos Sotheby's , sier, 'Noen av fordelene er at en HOA kan gi en mye enklere livsstil generelt, og du trenger ikke å forholde deg til vedlikeholdet av fellesområdene dine. Du får fordel av fasiliteter som et basseng og et treningsstudio. I tillegg, hvis noe går galt i bygningen, er du ikke alene ansvarlig økonomisk.'
På baksiden bemerker hun at noen mennesker føler seg begrenset av HOA-reglene, og beslutningstaking kan være vanskelig med et helt HOA-styre involvert.
er 222 et nummer
Peak noter en annen viktig fordel. «HOAer kan være spesielt nyttige når det er uenigheter mellom naboer. Å ha et sett med regler og forskrifter som alle huseiere har godtatt, gir et enkelt referansepunkt for å håndtere eventuelle problemer.»
Hvordan bør en kjøper nærme seg å kjøpe et hjem med en HOA?
Hvis du vurderer å kjøpe et hjem med en HOA, er det en god idé å gjøre det gjennomgå HOA-dokumentene med en advokat. Disse inkluderer CC&Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), vedtekter, protokoller og regnskaper.
'Les nøye CC&R-ene og vedtektene for informasjon om HOAs regler og forskrifter, inkludert eventuelle restriksjoner på hva du kan og ikke kan gjøre med eiendommen din,' sier Peak. Han bemerker at du bør sjekke om det kan gjelde restriksjoner for fellesarealer og delte fasiliteter - spesielt hvis de er i motsetning til hvordan du planlegger å bruke plassen.
Fordi HOA er ansvarlig for større vedlikehold, må du sørge for at den har tilstrekkelige reserver på plass. Peak forklarer, 'Gjennomgå HOAs regnskap for å sikre at det er økonomisk stabilt og har nok penger i reserver til å dekke reparasjoner eller vedlikehold som kan være nødvendig.' Hvis pengene ikke er der, kan du bli sittende fast med en vurdering for et spesielt prosjekt, som å bytte tak eller legge om veier.
Andre ting å merke seg i HOA-vedtektene inkluderer om du kan leie ut hjemmet ditt, om du kan installere visse typer apparater, og, hvis du har uteplass, hvordan det må vedlikeholdes.
Hvordan fungerer HOA-avgifter?
HOA-kontingenter bestemmes av styret, slik at de kan variere fra under i året til tusenvis av dollar i måneden . Dette beløpet avhenger ofte av hva som forventes av HOA, hva som er inkludert i fellesskapet, og om HOA for tiden samler inn penger til kapitalforbedringer. En leilighetsbygning med basseng, fellesarealer, posttjeneste og en dørvakt vil ha betydelig høyere avgifter enn en underavdeling der HOA eksisterer for å håndheve husfarger og kun dekke landskapsarbeid ved inngangen til nabolaget.
HOA-kontingenten kan øke når styret stemmer for en økning. De vil bestemme riktig beløp for å dekke eventuelle kommende kostnader og øke fellesskapets reserver.
engelsymboler og betydninger
Hva skjer hvis HOA-reglene brytes?
Alle har hørt HOA-skrekkhistoriene. Et hus får malt en støtende farge og mottar umiddelbart et HOA-brev. Noen installerer et skur, og en advarsel fra HOA kommer. Men HOA-er trenger ikke å være dårlige . 'Jeg ber alltid folk om å se på det som om de alle er aksjonærer i samme selskap - dere har alle et felles mål og en egen økonomisk og personlig interesse. Det er viktig å komme fra den tankegangen i stedet for en stridbar, sier Werner.
Hun forklarer at HOA er pålagt å ha protokoller på plass for hva som skjer hvis og når en regel brytes. 'Disse lovbruddene kan være mindre og føre til bot eller, i større skala, føre til utkastelse.'
Men hun anbefaler å prøve å samarbeide med HOA i stedet for å smi frem og bryte regler. Werner forklarer: «Hvis du har et problem, prøv å finne ut hvordan du kan appellere til den investerte interessen til alle og ikke bare deg selv. Hvis du for eksempel ønsker å gjøre et stort byggeprosjekt, men får tilbakeslag fra foreningen, kan det være nyttig å vise hvordan arbeidet ditt vil øke annenhåndsverdien for boligen din og dermed for lignende linjer nedover veien i bygget.»
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
