Da jeg flyttet inn i min nåværende leilighet for over åtte år siden, var jeg ikke veldig fokusert på detaljene på stedet - jeg trengte bare et sted å bo. Jeg var omtrent et år uten college og fremdeles under det falske inntrykket at marerittleiligheter var noe av et passord i New York City, så jeg tålte mange av de særegne egenskapene som definerte mitt nye hjem. Dette er bare et foreløpig problem, sa jeg til meg selv. Neste leilighet blir hyggeligere.
Etter hvert som årene gikk skjønte jeg imidlertid at det ikke bare virket som å flytte, men at jeg faktisk likte leiligheten min og ville ha det bedre - og for meg selv. I mitt tilfelle betydde bedre en rekke ting, inkludert kjøkkenskapene mine, som var belagt med klebrig oljeoppbygging.
Det var den siste utgaven som tipset meg om at min utleier ikke hadde gjort en grundig jobb med å sørge for at leiligheten min var klar for en ny leietaker da den gamle flyttet ut: På den tiden lagde jeg sjelden mat, så jeg visste at fett og skitt ikke var meg. Og uansett hvor mye tid jeg brukte på å skrubbe tellerne mine i helgen, ville ikke skitten røre seg.
Så jeg tok kontakt med utleieren min i fjor vår for å be om nødvendige reparasjoner. Etter flere uker med å komme med saken min, sa de ja og ombygde både kjøkkenet og badet mitt gratis. Det betyr imidlertid ikke at prosessen var en drøm. Noen gang for å søke tilbakemelding om hva jeg kunne gjøre bedre neste gang (skulle jeg trenge det), snakket jeg med Andrea Shapiro, direktøren for advokatvirksomhet og programmer ved Møtte boligrådet i New York City, for hennes råd om hvordan leietakere kan gå inn for - og faktisk motta - reparasjonene leilighetene trenger.
Jo tidligere du snakker om et problem, jo bedre
Da jeg først la merke til min smuldrende kjøkkenbenk, syntes jeg det var irriterende, men fikserbart. Bare stram skruen som holdt den mot veggen, og det ville være greit, ikke sant? Den logikken fungerte til den ikke gjorde det, og jeg satt igjen med et råtnende inventar i løpet av noen måneder.
betydningen av 333
Folk venter ofte på at noe stort skal brytes før de tar til orde for reparasjoner, hovedsakelig fordi de ikke vil forholde seg til utleier eller de tror de kan klare seg, men vi understreker virkelig at folk håndterer reparasjonsproblemer tidlig, sier Shapiro. Hvis ikke, kan det lille problemet føre til et større problem - hun peker på en liten lekkasje i taket som fører til at et tak kollapser over tid. Det er bedre å be utleier om å sjekke lekkasjen nå, i stedet for å håndtere en katastrofe senere.
Å snakke gir deg også mulighet til å dra nytte av flere punkter: Hvis du har en dårlig utleier, får du mer fart når du begynner tidlig, når noe stort skjer, legger Shapiro til. Og hvis du har en god utleier, får du reparasjonen utført, og det er over.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Marisa Vitale
Kjenn forskjellen mellom en oppgradering og en reparasjon
Noen leietakere - som å bytte ut en vaskekran for en hyggeligere fordi du vil ha en uttrekkbar arm - regnes som oppgraderinger i stedet for reparasjoner. Og selv om utleieren din kan gjøre det for deg, kan du også bli forventet å betale regningen.
Shapiro sier at i henhold til loven i New York, kalles forbedringer som et oppgradert apparat (hvis det nåværende ikke er ødelagt) individuell leilighetsøkning (IAI) - og en utleier kan øke leietakersleien som en måte å belaste dem for oppgraderingene. (Det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker for denne typen arbeid er $ 15 000, men selv det er ikke en liten prislapp.)
hva betyr det å se 911
De fleste ganger skjer disse IAI -ene i en ledig stilling, men de kan skje mens en leietaker er i leiligheten, advarer hun. Den gode nyheten er imidlertid at utleier ikke kan bestemme deg for å gjøre en oppgradering som kvalifiserer for en IAI til en leilighet du bor i, uten ditt samtykke. Eieren din vil be deg om å signere noe som sier at du kommer til å få en husleieøkning, bemerker Shapiro, og du kan argumentere om du vil ha det eller ikke. Eieren din skal ikke bare øke husleien din og deretter fortelle deg om det.
Fordi utleier aldri spurte meg om å signere noe, var jeg bekymret for at jeg ville bli rammet av en overraskende husleieøkning, enten på min neste regning, eller når det var på tide å fornye leiekontrakten. Ingen ting skjedde, men å vite at jeg ville ha trengt samtykke til en økning på forhånd, ville ha gitt meg stor trygghet.
Dokumenter alt
Første gang du merker at noe er galt i leiligheten din, ta et bilde av det og finn en måte å markere datoen på. Mange kameraer (inkludert smarttelefonens kamera) vil sette inn metadata som inneholder datoen i bildet, men du kan også ta et bilde med dagens avis og datoen godt synlig i bildet, foreslår Shapiro.
Det er også en god idé å sørge for at du sender alle forespørslene dine skriftlig. Da jeg tok til orde for reparasjonene mine, gjorde jeg det via e -post, med samboeren min på CC for å tjene som tredjepart. Shapiro foreslår å ta ting et skritt videre ved å sende utleier et sertifisert brev, hvis du kan.
Vi sier ofte, ikke snakk med utleieren din, skriv utleieren din i stedet, sier hun. På den måten har du bevis på at de mottok klagene. Du kan også bruke sosiale medier til å offentliggjøre problemene dine, spesielt hvis andre leietakere har problemer med forfall og ønsker å holde et stevne. Poenget, sier Shapiro, er å få noen nyheter der ute om hva som skjer i bygningen din og legge press på utleier for å fikse problemet.
betydning av 111 nummer
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Dustin Walker for Hutch
Snakk med naboene dine
New York City får en dårlig rap som en by der folk sjelden møter menneskene ved siden av, men det kan oppdage lignende problemer i leilighetene deres - en nabo jeg snakket med avslørte for meg at det var 48 separate brudd på boligkode i hans sted.
En av de viktigste tingene alle leietakere kan gjøre er å organisere seg med hverandre, enten det er for bygningsreparasjoner eller om alle trenger reparasjoner på enheten sin, sier Shapiro og legger til at det nesten aldri er slik at du er den eneste personen som trenger reparasjon. Vi besøker en bygning hvor noen vil si: 'Kjøleskapet mitt har gått i stykker i flere måneder', og så får vi høre fra fem andre personer i bygningen som har det samme problemet.
Å gå til din utleier som en gruppe gir også fordelen med sikkerhetskopiering. Shapiro sier at det generelle rådet om at du ikke bør snakke med legen din alene, går dobbelt for utleiere. Ha noen med deg for å sikre at du sier det du faktisk trengte å si, og at du ble lyttet til, sier hun.
Ta kontakt for ekstra støtte hvis du trenger det
Enten du snakker med en organisasjon som Met Council on Housing eller tar kontakt med dine lokale representanter, kommer det noen i byen din som kan bidra til å beskytte rettighetene dine som leietaker.
Nesten hver by i USA har en slags leietakerorganisasjon, og vanligvis vil statsadvokaten eller statsadvokaten ha noen form for leietakers rettighetsinformasjon, sier Shapiro. Hun anbefaler også å ta kontakt med et bystyremedlem, fylkeskommissær eller en representant som et statlig senator eller forsamlingsmedlem - hvis kontoret deres ikke bemanner noen som har som oppgave å forfølge for leietakere, bør de kunne vise deg riktig retning.
Sørg for at din utleier løser problemet fullt ut første gang
Hvis du noen gang har behandlet et problem som en måte å kjøpe deg tid på å fikse det, vet du at det kan være tilfredsstillende på kort sikt, men det kan føre til store problemer. En kollega på telefonlinjen snakket en gang med noen hvis døren til soverommet deres gikk ut, og utleieren fortsatte å fikse det litt, husker Shapiro. Leietakeren ble til slutt låst inne på rommet sitt fordi dørkarmen var råtnet og forårsaket at døren falt av hengslene. Ved ikke å få de mindre reparasjonene og ikke gå inn for at utleieren faktisk skal ta hensyn til det som skjer, forårsaker det en stor reparasjon, bemerker hun og legger til at slik oppmerksomhet på detaljer også gjelder apparater som ikke fungerer.
Hvis noe føles galt for deg, er det godt å snakke med utleier og begynne å gå inn for å få disse tingene fikset og endret, sier hun.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Marisa Vitale
Ikke glem at loven (for det meste) er på din side
New York er en leietakers by, sier Shapiro. Vi har en veldig lang historie, som går tilbake til begynnelsen av 1900 -tallet, med leietakere som kjemper for sine rettigheter og vinner.
hjerteformede skyer som betyr
Selv om det kan være frustrerende å måtte ta utleier for retten for reparasjoner, kan det føre til en meningsfull endring. Leietakere kan alltid ta utleier for retten for reparasjoner, sier Shapiro og legger til at det er leietakers rett til å gjøre det. Og selv om du kanskje er bekymret for at din utleier på en eller annen måte kan gjøre livet ditt verre som en hevn, kan du være trygg på at hvis du betaler husleie i tide og ellers er en god leietaker, vil boligkoder støtte deg opp.
Den eneste måten utleieren din kan kaste deg ut på er å gå til retten, påpeker Shapiro. Du har rett til en advokat akkurat nå i New York, og hvis du får meldinger om utkastelse, er det veldig viktig å kontakte noen.
