Vi har alle sett programmene på TV: Folk kjøper reparasjonsboliger til en lav pris, renoverer og oppdaterer dem, og selger dem deretter med fortjeneste. Disse skildringene får bla hus til å se enkelt, morsomt og en garantert seier ut. Men, som du sikkert har gjettet, er det ikke alltid tilfelle.
Det er mange faktorer som er involvert i å kjøpe, renovere og selge et hus under budsjett og i tide. Og for potensielle kjøpere av vendt boliger påvirker disse faktorene til slutt kvaliteten og prisen på eiendommen de vurderer.
For å finne ut hvilke eksperter på eiendom egentlig tenk på prosessen med å snu, vi henvendte oss til ni agenter over hele landet for deres innspill.
hva betyr 1010 i englene
Kvalitetshensyn
Det kommer sannsynligvis ikke som noen overraskelse at den første bekymringen våre eiendomsmeglere uttrykte for blending er kvalitet. Mange svømmeføtter prøver å maksimere profitten ved å kutte hjørner under renoveringsprosessen, og det inkluderer billige materialer, dårlig arbeid og oversett områder (som å ikke oppdatere elektrisk og rørleggerarbeid).
Det som en gang ble ansett som en kreativ og lukrativ prosess, har blitt noe agenter og kjøpere er forsiktige med, sier Miltiadis Kastanis Douglas Elliman i Miami Beach. Vendt hus oppfattes som boliger som ser bra ut, men hjørner kuttes. Det er mye tid, krefter og penger som går til å gjøre disse hjemmene klare, og ikke alle er villige til å ta den oppgaven.
Elementer som ofte er av lav kvalitet inkluderer finish, maskinvare, hvitevarer og inventar, sier han.
Pen betyr ikke alltid perfekt, sier Jessica Ellis enig om Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage i California, og bemerket at mange kjøpere av vendte boliger feilaktig velger bort flere nødvendige inspeksjoner rett og slett fordi eiendommene fremstår som nye.
Dette er en av de største feilene kjøpere gjør når de kjøper en flip, sier hun. Jeg oppfordrer alltid klienter til å utføre hver eneste inspeksjon som trengs.
tegn på engler i huset mitt
Finansiell risiko
For de som snurrer, er det stor økonomisk risiko involvert i prosessen.
Hvis du ikke vet hva du gjør, kan det komme tilbake til å skade deg, sier Lynette Kohn Huber med Walker Reid Realty i Boca Raton, Fla. HGTV får det til å se enkelt og morsomt ut, men disse menneskene er profesjonelle med ferdigheter og erfaring, og til og med de har flops. Det er mange mennesker der ute som kommer inn over hodet med en flip.
Flipping er en veldig kjedelig virksomhet, sier Chris Cusimano fra Keller Williams Realty i Boca Raton, og du må ha mye penger og tid til å gjøre det riktig, sier han. Etter hans erfaring var overskuddet fra omvendte hjem ok, men at det er mer penger å tjene på å selge boliger på den tradisjonelle måten.
I tillegg til god tid, penger, ferdigheter og erfaring, trenger svømmeføtter mye hell for å tjene penger, sier Allen Roth Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage i California. De må også stole på et element av lykke med markedstiming. Det er utrolig mye risiko involvert, og jeg har sett førstehånds svømmeføtter ta betydelige tap fordi noe ble ødelagt underveis.
Som flipper, hvis flaks ikke er på din side og prosessen tar mer tid enn forventet, vil det koste deg, sier Simon Isaacs Simon Isaacs eiendomsmegling i Palm Beach. Å holde på en eiendom lenger enn forventet kan gjøre deg utsatt for eiendomsskatt og vedlikeholdsregninger du ikke hadde forventet.
Vanlige komplikasjoner
Det er ganske vanlig at det oppstår komplikasjoner et eller annet sted langs linjen, både for kjøpere og selgere av vendt boliger. For eksempel, i noen stater, inkludert Texas, er det ikke sikkert at et vendt hjem kvalifiserer for en FHA lån , bemerker Francesca Conway, en tilknyttet agent for Champions -kontoret til Coldwell Banker Realty i Spring, Texas. Tittelregler i Texas sier at en eiendom må eies i 90 dager før den kan kvalifisere for et FHA -lån.
Derfor begrenser det kjøpere, spesielt førstegangskjøpere, som noen ganger er det bredeste markedet for vendte boliger, forklarer hun.
Som en kjøpers agent kan det være flere hikke mens du stenger sperret på vendte boliger, sier Ellis. Budkrigen er åpenbart min største hindring da de pleier å være mest ønskelige på markedet.
Fra et flippers perspektiv kan det oppstå uforutsette prosjektkostnader som er helt ute av kontroll, for eksempel forsinkelser i tillatelsesprosessen og materielle bestillinger, sier Ericka S. Black, tilknyttet Coldwell Banker Realty i Mid-Atlantic-regionen, Dupont / Logan Circle-kontoret i Washington, DC. For eksempel påvirket COVID-19 driften til mange offentlige tillatelseskontorer og produsenter av byggematerialer, noe som skapte uforutsette forsinkelser og uventede prosjektkostnader.
Dette kan skape en kjedereaksjon. På grunn av slike uventede prosjektkostnader, velger noen svømmeføtter å kutte hjørner - noe som igjen kan føre til at noteringen blir på markedet enda lenger.
Hvis eiendomsmeglere kan se hjørnene kutte, vil våre kunder og deres hjeminspektør definitivt se det, sier Black. Å kutte hjørner kan resultere i tap av fortjeneste fordi hjemmet vil sitte på markedet lenger.
COVID -forbehold
Imidlertid er det en fordel med å selge bolger akkurat nå, og det er takket være COVID-19-pandemien, sier Mia Cottet Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage i Los Angeles. Før var kundene hennes forsiktige med å kjøpe flips, og bekymret seg for at de ville betale en premie for arbeid av lav kvalitet. Nå har ting endret seg.
Folk nå er mindre tilbøyelige til å måtte ta på seg tunge renoveringer, forklarer hun. Sosial distanse med entreprenører i hjemmet kan være vanskelig, og innhenting av materialer innenlands og fra utlandet kan føre til alvorlige forsinkelser. Klientene mine ber mer og mer nå om et hjem som er ‘ferdig’.
888 som betyr nummer
