Når du starter en renovering av et hus, har du vanligvis to mål. Viktigst av alt, vil du skape en mer levelig, brukbar og hyggelig plass for deg selv og din familie. Men for det andre er det lurt å vurdere hvordan renoveringen vil påvirke hjemmets verdi. Det er viktig av videresalgsgrunner, selv om det også kan gjøre en forskjell hvis du bestemmer deg for å bruke boligens egenkapital.
Det er mange prosjekter som kan forbedre husets verdi - og noen som til og med kan utvide kjøperpoolen din. Men ikke alle renoveringer av boliger er praktiske for hver person og for ethvert budsjett. For eksempel er det å bytte ut en garasjeport eller legge et utvendig dekk betraktet som renoveringsprosjekter med en utmerket ROI . Men hvis du ikke har en garasje eller utendørs plass, er disse oppdateringene åpenbart ikke i kortene.
Omtrent alle har kjøkken. Her er grunnen til at det er den beste renoveringen for å forbedre verdien av hjemmet ditt.
En kjøkkenrenovering er det beste valget for å øke husets verdi.
Når du tenker på at kjøkkenet er hovedfokuspunktet og hvor det meste av samlingen finner sted, er det ingen overraskelse at dette er området du virkelig skal fokusere på når du ønsker å øke verdien, sier Jason gelios , en eiendomsmegler ved Community Choice Realty i Detroit, Mich. Jeg har vist mange hjem til kjøperklientene mine som virkelig har brukt mest tid på å se på kjøkkenet og faktisk prøve å forestille seg at de bruker dette rommet mer enn noen annen del av hjemmet.
12:34 betyr
Nøkkelen er å unngå å gå over bord på renoveringer. En stor eksklusiv kjøkkenoppussing er så dyr at du kanskje ikke får avkastningen du forventet. Ifølge Gelios kan en større kjøkkenoppussing koste fra $ 60 000 til $ 80 000 - og avkastningen varierer fra 54 prosent til 58 prosent.
Imidlertid koster en mindre kjøkkenoppussing mindre, og har høyere avkastning. En mindre kjøkkenoppussing kan koste alt fra $ 20 000 til $ 30 000 i gjennomsnitt fordi denne typen ombygginger har flertallet av det gamle kjøkkenet gjenbrukt, forklarer Gelios. Og du kan få tilbake omtrent 77 prosent av kostnaden.
Å være hjemmets knutepunkt er bare en del av grunnen til at en kjøkkenreno er så smart. Kjøkkentrender har endret seg vesentlig de siste årene og i mange tilfeller drastisk, sier Greg Kurzner , president og megler ved Resideum i Alpharetta, Ga. På grunn av disse endringene, både i stil og farge, kan kjøkken bli utdatert og gammelt.
Denne oppfatningen deles av Jonathan de Araujo, megler og partner ved Vantage Point eiendomsteam i Lexington, Mass. Det første som den gjennomsnittlige kjøperen ser på i et hjem, er kjøkkenet, sier. Det er det største billettelementet i tankene deres, og derfor, hvis det trenger en ombygging, kan det enkelt slå det hjemmet helt ut av listen.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Johner Images/Getty Images
1111 betyr kjærlighet
Her er hva du bør vurdere å oppdatere.
Lurer du på hva du skal pusse opp på kjøkkenet ditt? I følge Kurzner er mørkt tre, utsmykkede skap, jordnære granittfarger og tumlet marmorbaksplater ute. I er hvite, grå, blå eller til og med svarte skap; benkeplater av kvarts og marmor; og mer moderne inventar og apparater, sier han.
En annen funksjon som har en tendens til å være utdatert på kjøkkenet? Gulv. Mange kjøkken har utdaterte fliser eller vinyl, og det er viktig å friske opp gulvet når et kjøkken er ombygd, for når alt annet er nytt og nåværende, må gulvet også være aktuelt, sier Kurzner.
Hvis du vil forsterke den til en mellomstore kjøkkenoppussing, sier de Araujo at den vanligvis vil inneholde en ny pakke i rustfritt stål, oppdaterte skap og benkeplater og en ny kjøkkenøy-ideelt sett i en kontrastfarge til skapene. Det er noen verdiskapende tillegg også. Kurzner sier at du bør vurdere en øy med våningshusvasker og sitteplasser i barer, oppgraderinger av belysning, kvalitetsrørarmaturer og et walk-in pantry.
Nøkkelen til å få god avkastning på investeringen er å vite når og hvor du skal spare kostnader. Tyler Forte, administrerende direktør i Felix Homes i Nashville, Tenn., anbefaler oppgraderinger som kan fullføres på en DIY måte som ikke vil bryte banken. Et perfekt eksempel er oppdatering av kjøkkenets bakside, siden denne lille renoveringen, som koster mindre enn $ 500, kan gi kjøkkenet ditt et oppdatert utseende, sier Forte.
Og hvis du har eldre eikeskap, anbefaler han å slipe dem og male dem hvite. Forte sier at det kan virke som et problem, men det vil lønne seg. Hvite kjøkkenskap er en het designtrend som kan få kjøkkenet ditt til å se nesten helt nytt ut for mindre enn $ 1000.
Eiendomsmeglere pleier å være enige om at maling kan gjøre underverker. Et malingsstrøk av god kvalitet kan bringe de gamle daterte skapene dine helt tilbake, sier de Araujo. Kombiner det med lyse moderne benkeplater og nye hvitevarer, og kjøkkenet ditt lyser som nytt.
å finne engel mynt betydning
