Du har sikkert hørt at eiendomsmarkedet avkjøles litt. For bare noen måneder siden var det nesten gitt at du måtte ruste deg for en bud ding krig hvis du ville ha en sjanse til å kjøpe en av de få eiendommene som er tilgjengelige. Men etter hvert som boligbeholdningen fylles opp og etterspørselen etter den avtar, begynner markedet å jevne seg ut.
Følg med for mer innhold som dette
Nei, vi er ikke på vei mot et kjøpers marked ennå. Men ettersom noen oppføringer begynner å henge på markedet, er det en klar mulighet for at kjøpere ikke bare unngår en budkrig, men at de kan kjøpe et hjem for mindre enn prisforlangende.
hva 1111 betyr åndelig
Fotturen inn boliglånsrenter har sannsynligvis skylden for det endrede markedet, sier Suzi Dailey , en luksuseiendomsmegler med Realty ONE Luxe i Laguna Niguel, California. (På publiseringstidspunktet er renten for et 30-årig fastrenteboliglån opptil 7,08 prosent, ifølge data fra Freddie Mac .)
'Skiftet i rentene er ukjent,' sier Dailey. 'Amerikanere liker bare ikke ukjente. Vi liker ikke å være sikre.» Usikkerheten deles av både kjøpere og selgere, sier hun, som hver desperat prøver å finne ut om det er på tide å handle på en eiendomstransaksjon.
Høres kjent ut? Hvis du har blitt slått ned av det konkurranseutsatte boligmarkedet og lurer på om det er mulig å få et pristilbud innenfor budsjettet akseptert, er det tre ting du bør huske på, ifølge Dailey.
Timing er nøkkelen.
Ikke forvent å få et tilbud som er lavere enn prisantydning akseptert hvis boligen nettopp har gått på markedet, sier Dailey. Men hvis oppføringen begynner å krype forbi 30-dagersgrensen, kan du være heldig som kjøper.
'Hvis du ikke får et tilbud innen de første 30 til 60 dagene, må du gjøre en [pris] korreksjon,' sier Dailey. Noen selgere er ikke klare til å slippe prisen fordi de, forståelig nok, ønsker å få høyest mulig pris - spesielt hvis de ønsker å kjøpe et annet hjem samtidig.
hvordan vet du om du har sett en engel
Dette er ikke å si at når en oppføring viser en prisreduksjon, vil selgeren være villig til å underholde et enda lavere tilbud. Men det kan være et tegn på at det er et visst rom for forhandlinger.
Tilby riktig pris.
Eiendomsprisene kan være ublu, men de er ikke vilkårlige. De er basert på gjeldende verdi av sammenlignbare boliger - det du ofte hører eiendomsmeglere snakke om som 'comps' - i området. Så når du kommer inn med et lavere pristilbud, bør du vurdere kompengene - eller sannsynligvis bør eiendomsmegleren du jobber med gjøre det slik at du kan gå inn med et passende tilbud, sier Dailey.
For eksempel har en tre-roms bolig du har fått øye på, holdt seg på markedet. Du lærer gjennom eiendomsmegleren din at et lignende hjem tre blokker over nettopp solgte for for eksempel 000 mindre. Du kan da gå videre og gi et tilbud som gjenspeiler verdien av den sammenlignbare boligen. Det er selvfølgelig opp til selgeren å akseptere eller avslå det, men det vil ikke være slik at lavere pristilbudet kommer ut av ingensteds.
hva betyr 11:11?
Vennlighet er ikke alt - men det kan være det noe.
Dette handler ikke om å skrive en kjøpers kjærlighetsbrev til selgeren og si hvor mye du elsker hjemmet deres - faktisk kan det åpne dem for en hengemyr av rettferdige boligbrudd. Men du trenger ikke å legge til kritikk til det lavere tilbudet ditt heller. Dette er et hjem, ikke en bruktbil, tross alt, og du vil ikke fornærme en selger ved å fornærme dem.
'Hvis du går inn med et hyggelig, vennlig eller respektfullt tilbud, kan det virkelig fungere i din favør,' sier Dailey, og bemerker at hvis det ikke er noen reell interesse for huset, kan selgerens agent godt ringe deg tilbake.
Det høres kanskje magisk ut, men jeg kan bekrefte at denne typen ting skjer. Da mannen min og jeg kjøpte huset vårt i 2018 – riktignok et helt annet eiendomsmarked – hadde det holdt seg på markedet en god stund. Vi følte oss sikre på å gi et tilbud under prisantydning. Den ble avslått (cue trist trombone). Men siden målet faktisk var å selge boligen, så kom selgerens agent tilbake med en pris som deres klient ville aksepterer. Vi ble enige om å kjøpe den til den prisen, og vi lever lykkelig alle våre dager i hjemmet vårt.
Det har vært en vill tur for eiendom i det siste. Markedet er i endring. Prisene er fortsatt høye, men når de begynner å falle med mindre etterspørsel etter kjøpere, kan det hende du finner ut at det er rom for å forhandle om prisen på drømmeboligen.
