Boligkjøpsreisen kan være lang, og det er selv når ting går greit. Det hjelper å holde informasjon og dokumenter så organisert som mulig - spesielt hvis du er det kjøp og salg av eiendom på samme tid – slik at du raskt kan svare en eiendomsmegler, boliglånsgiver eller potensiell kjøper med informasjonen de leter etter.
Følg med for mer innhold som dette
'Å kjøpe eller selge et hus for første gang kan være en skremmende oppgave, så det er viktig å sette sammen et godt team rundt deg,' sier Andrew Pasquella , en eiendomsmegler med Sotheby's International Realty i Malibu, California. Han anbefaler å støtte seg på en erfaren Eiendomsmegler og boliglånsmegler som kan hjelpe deg med å forberede deg på hva du kan forvente i løpet av prosessen. 'Hastighet teller i en eiendomstransaksjon, så det er nøkkelen å forutse hva du trenger for å lage en jevn transaksjon,' sier han.
hva betyr 555?
Den gode nyheten er at selv om du vanligvis ikke ser på deg selv som en organisert person, kan du ganske enkelt få hodet med i spillet når det gjelder å holde seg på sporet med eiendomstransaksjonen din. Jeg sjekket inn med noen eiendomsmeglere for å få deres beste tips og triks for å gjøre en eiendomstransaksjon så hyggelig som mulig for alle involverte.
Lagre viktige dokumenter i digitale eller fysiske mapper
Enten du foretrekker å skrive ned ting eller arkivere alt i et digitalt arkiv, sier Pasquella å velge et format og sette opp noen mapper som vil holde viktig informasjon tilgjengelig under eiendomstransaksjonen din.
Pasquella anbefaler å starte med en finansiell mappe der du kan legge inn bankopplysninger, skatter og inntektsinformasjon slik at du har enkel tilgang til den når eiendomsmegleren eller boliglånsmegleren din stiller et spørsmål. Hvis du selger en eiendom samtidig som du kjøper en ny, oppretter du en reparasjons- og servicemappe som inneholder informasjon om historikken til eventuelle boligforbedringer du har gjort, samt en liste over tjenester – alt fra telefon og internett til verktøy og huseierforsikring.
Pasquella sier at denne informasjonen er nyttig for en eiendomsmegler å gi videre til potensielle kjøpere. Til slutt, hold en annen mappe for å spore korrespondanse og tilbud.
Organiser e-postinnboksen din
Spamfiltre kan til tider være litt overentusiastiske. Hvis du kjøper eller selger et hjem, bør du sjekke søppelpost- eller søppelpostmappen din daglig for å forsikre deg om at ingenting fra agenten eller boliglånsutlåneren din dukker opp der.
hva betyr 555
Hvis innboksen din allerede er overfylt, må du holde deg oppdatert slik at du ikke overser en viktig oppdatering eller forespørsel om informasjon. Tali Raphaely, en megler og eiendomsadvokat samt presidenten for Armour Tile Company , har et godt tips: Sett opp en helt ny e-postadresse bare for eiendomstransaksjonens skyld.
'Det er enkelt å spore og finne alt når det trengs,' sier Raphaely. 'Hvis en e-post kommer gjennom din vanlige e-post, vil du CC denne nye e-postadressen i svaret ditt [for å holde alt på ett sted].'
Bruk en CRM-portal
Hvis du jobber med et eiendomsbyrå eller et boliglån som bruker en CRM – programvare for kundeforhold – logg deg for all del på det, sier Alex Capozzolo, medgründer av Broderlig kjærlighet eiendomsmegling i Philadelphia.
'Grensesnittet lar agenter integrere hvem som er involvert i transaksjonen, slik at kundene kan laste opp detaljer, organisere papirer og følge med på fremdriften,' sier Capozzolo. 'Dette har vært svært nyttig for min virksomhet og har forbedret arbeidseffektiviteten med nesten 20 prosent.'
Capozzolos firma bruker Wise Agent, en generell eiendoms-CRM. Noen firmaer har sine egne interne CRM-er, for eksempel bruker CENTURY 21 CENTURY 21 Tracker™, som lar agenter, kjøpere og selgere følge nøye med på transaksjonens tidslinje.
Ikke bli stille på radio når du er på ferie
Matthew Atwood fra Century 21 Atwood i Mankato, Minnesota, har ledet utallige kunder gjennom kjøp og salg av et hjem. Snarere ironisk nok delte han den grufulle historien hans egen eiendomsavtalen faller nesten igjennom.
Som vanlig i eiendom, var kjøpet av hans nye hus betinget av salget av hans nåværende bolig. Dette var også situasjonen for kjøperne som kjøpte fra ham - og for kjøperne som kjøpte fra dem . Så når kjøpernes kjøpere (følg det?) dro på ferie uten å fortelle det hvem som helst , det oppsto kaos. Hvorfor? Boliglånsutlåneren kunne ikke komme i kontakt med dem for noe sårt tiltrengt informasjon for å fullføre finansieringen.
'Vi var bare en uke unna å stenge,' sier Atwood. 'Det endte med å forsinke hver eneste av våre stengninger med nesten en måned.'
Selv om du kan bli fristet til å komme vekk fra alt under eiendomstransaksjonen din, er det ikke et godt grep med mindre du er forberedt på å holde kontakten med eiendomsmegleren din – og spesielt boliglånsforetaket ditt. Og ja, dette kan bety å skanne papirer fra et forretningssenter på hotellet eller ta en telefon fra stranden for å holde ting i gang!
Stol på eiendomsmegleren din
'Jeg håper denne transaksjonen tar evigheter!' sa ingen eiendomsmegler noensinne.
Forstå at selv om visse ting som tittelsøk og boliglånsgaranti tar tid, er det i alles interesse å komme til det sluttdato så fort som mulig. Så hvis du lurer på hva som kommer videre i prosessen, ring eller send e-post til agenten din. De har vært gjennom denne prosessen utallige ganger og vil gi deg trygghet på at alt utvikler seg som det skal.
hva er 11:11
'Mye forskning, hardt arbeid og tid er dedikert til våre kunder, slik at deres boligkjøp/salgsreise blir minneverdig og stressfri,' sier Capozzolo.
Pasquella er enig. 'Det største tipset når du organiserer for et boligsalg eller -kjøp er ikke glem å nyte prosessen,' sier han. 'Å sette sammen crack eiendomsteamet ditt vil hjelpe deg å komme deg ut av ugresset og ha det gøy med transaksjonen din.'
