Tilståelsestid: Da jeg kjøpte huset mitt i Los Angeles i fjor sommer, forsto jeg ikke helt hvem som skulle betale for meg Eiendomsmegler . Jeg trodde det ville være meg (siden jeg ansatte dem), men det er ikke så enkelt.
Selv om kjøpere ikke betaler direkte for sin agent (kjøper og selgers agent deler 5-6 prosent provisjonsgebyr, som betales av selgeren), blir gebyret vanligvis tatt med i husets salgspris.
hva betyr tallet 555
Beatrice De Jong, forbrukertrender -ekspert på Åpen dør , forteller Apartment Therapy, Disse midlene kommer fra selgers side av papirene som skaper en illusjon om at de betaler, men kjøperen er den eneste som faktisk bringer penger til avslutningen.
Jeg er ikke alene om forvirringen min kjøperens agenter og hvem som betaler for dem , selv om. Eiendomsplattform Smart eiendom nylig gjennomført en undersøkelse der 1000 huseiere som solgte huset deres i 2019 ble spurt og fant at 45,5 prosent av selgerne mente at kjøperne var de som betalte agentene sine.
Sannheten er at de ikke gjør det, men det gjør de også. Faktisk er det mye om kjøperens agenter selv ikke erfarne huseiere vet om. La oss bryte det hele ned.
For det første: Hva er definisjonen på en kjøpers agent?
En kjøpers agent er stort sett akkurat det det høres ut som: En eiendomsmegler som er lovlig lisensiert til å hjelpe en person med å finne et hjem og representere dem gjennom hele hele huskjøpstransaksjonen .
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Hva er egentlig kjøperagentoppgaver?
Først av alt, en kjøpers agent vil vite nøyaktig hva klienten deres ser etter i en eiendom og kompilere disse kriteriene før søket startes. Å forstå kjøperens budsjett, stil og hva de vil ha ut av et nabolag er avgjørende. En kjøpers agent vil hjelpe kjøpere med å forstå boligmarkedet, og hva de kan forvente av en eiendom og nabolaget med økonomien de jobber med.
Når alle er på samme side om hvor de skal begynne å lete, er det opp til kjøperens agent å finne eiendomsoppføringer for kunden sin, sette opp turer og samle informasjon om de aktuelle eiendommene (detaljene om husene, skolene i området, kriminalitet priser - egentlig alt det viktige du trenger å vite før du investerer mer tid og energi på et sted du kan ende opp med å bo på lenge, lenge). Hvis kjøperen har spørsmål eller bekymringer, vil de rette dem til sin agent, som vil gjøre sitt beste for å svare på alt og gi all nødvendig informasjon.
3 33 am mening
Etter at et tilbud er gjort - kjøperens agent vil håndtere hver eneste transaksjon på vegne av kjøperen - er agenten den som leder kjøperen gjennom hele prosessen, som inkluderer å hjelpe til med å finne en låneansvarlig , sørge for at alt papir leveres inn, innhente opplysninger og arbeide med noen form for fagperson (som en inspektør eller takstmann) som vurderer tilstanden eller verdien av hjemmet. Kjøperens agent er også ansvarlig for alle forhandlinger, noe som gjør prosessen så ren og sømløs som mulig.
Kjøperens agent er der fra start til slutt - de vil til og med sitte sammen med deg mens du signerer avsluttende dokumenter. Kjøperens agent fungerte også som buffer mellom meg og den forrige huseieren etter at vi flyttet inn. Det var ikke mye kontakt mellom oss, men for eksempel da jeg mottok pakker adressert til henne, tok jeg kontakt med agenten min, og hun nådde ut til selgerens agent, som deretter fortalte den forrige eieren at hun trengte å hente post fra huset.
Noen ganger er det en merkelig steril kommunikasjonsprosess - jeg ville virkelig bare sende en e -post til den forrige eieren og fortelle henne at hun fikk en eske fra Nordstrom! - men med tanke på alle de bevegelige delene og den alvorlige mengden penger som er involvert, er det kanskje best å bestille en mellomperson til sørg for at dialogen forblir så problemfri som mulig.
Ansvaret (og hvor dypt en kjøpers agent kommer inn i transaksjonen) vil imidlertid avhenge av kjøperen. Agent Allison Chiaramonte fra Warburg Realty sier: Det kan være en teamlederrolle - koordinering av advokater, bankfolk, flyttfolk, arkitekter osv. - eller en klok venn som gir deg sannheten eller hvis smak du implisitt stoler på. Noen ganger er det største verdiskapningen at en kjøpers megler kan fungere som fornuftig stemningsløs fornuft i en opphetet eller følelsesmessig transaksjon.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Jacob Lund/Shutterstock
Hva med kjøperens agentavgifter og provisjonsprosent?
Kjøperens agenter blir betalt gjennom provisjon når salget av et hus går igjennom. I de fleste tilfeller er den totale eiendomskommisjonen 5-6 prosent av boligens salgspris. Det er slik kjøperens og selgerens agenter blir betalt, og beløpet blir vanligvis delt midt på midten. På nesten alle markedsplasser vil kjøperens agent få mellom 2,5 og 3 prosent i provisjon, det samme vil selgerens agent.
Noen ganger er imidlertid provisjonen omsettelig, spesielt hvis agenten representerer både kjøperen og selgeren, som er kjent som et dobbeltbyrå.
Hva er forskjellen mellom kjøperens agent mot selgers agent?
Eiendomsterminologi kan være forvirrende. En kjøpers agent er agenten som representerer kjøperen, men dette kan også kalles en salgsagent. Kjøperens agent = salgsagent. En oppføringsagent er agenten som representerer selgeren, og dette kan også kalles selgerens agent. Noteringsagent = selgers agent.
Trenger du * en kjøpers agent når du leter etter et hus å kjøpe?
Så nei. Du gjør det ikke teknisk trenge en kjøpers agent når du skal kjøpe bolig. Men spesielt hvis du er en første gangs boligkjøper, er det definitivt tilrådelig. Men om det er ditt første hus eller 20. hus, å ansette en kjøpers agent gjør prosessen mindre hodepine. Når du kjøper et hus, vil de fleste kjøpere ansette en kjøpers agent - faktisk ifølge The Balance, mellom 80-90 prosent av kjøperne ender opp med å ha en kjøpers agent .
Chiaramonte forteller Apartment Therapy, Folk liker å tro at de kan forhandle frem den beste avtalen for seg selv og spare meglerhonorar, men en tredjepart som er informert om hva de skal be om og hvilke potensielle farer som ligger foran deg, kan spare deg for penger og tid - ofte mer av det enn besparelsene ved å representere deg selv.
Jeg tror ikke jeg hadde klart å overleve uten en kjøpers agent ved min side. Mengden arbeid til og med med en agent er utmattende, og jeg kan ikke forestille meg hvor mange feil jeg ville ha gjort uten at en profesjonell hadde holdt meg i hånden og veiledet meg gjennom prosessen.
betydning av 555 englenumre
Bunnlinjen? En kjøpers agent er en kjøpers BFF. Og selv om kjøperen gjør betale for tjenestene sine på slutten av dagen, det er vel verdt det.
