Selv om jeg alltid har ønsket å kjøpe et hus for å bygge hjem, har partneren min alltid sett på eiendom som en finansiell investering, ikke en følelsesmessig investering. Vi har begge våre grunner: Familien min mistet hjemmet mitt da jeg var 13, og jeg elsker tanken på å stifte familie og skape minner i et økonomisk stabilt hus jeg eier. Partneren min kommer fra en innvandrerfamilie, og han ble oppdratt til å se boligeierskap utelukkende som et middel til å generere passiv inntekt.
Det vi kan være enige om? At vi begge elsker å bo i utlandet. Vi bor for tiden i Mexico, og vil gjerne fortsette med det så lenge som mulig. Vi har lavere levekostnader enn vi ville gjort i USA, og på grunn av dette har vi klart å betale ned en god del av studielånene våre og lagre en god sum penger. Og nå har vi funnet et perfekt kompromiss for disse pengene: Kjøp et hus tilbake i USA som en investeringseiendom, og bruk inntekten det genererer til å fortsette å reise og bo i utlandet.
Vi er ikke de første som takler USAs høye levekostnader, stigende eiendomspriser og studielån ved å bo i utlandet i et par år. I likhet med meg og min partner har vi møtt mange andre expats som også flyttet til utlandet for å spare penger. Og de finner også ut at etter å ha blitt vant til den internasjonale livsstilen, vil de fortsette å bo og reise til utlandet og har bestemt seg for å kjøpe en investeringseiendom tilbake i USA for å gjøre det.
For bedre å forstå hva partneren min og jeg går inn på, snakket jeg med noen eks-klapper (og en eiendomsmegler!) Med investeringseiendommer for å forstå fordelene (og uunngåelige hikke ved prosessen) bedre. Her er hva de sa:
Tenk rimelig og langsiktig
Vår tidligere hundepasser, Casey Jasper, eier et tidligere utelukket hjem midt i Sacramento. Hun kjøpte den med kontanter i 2008 på bunnen av markedet. Hun tjener nå 2400 dollar hver måned på eiendommen, og bruker pengene til å reise verden rundt, noe hun har gjort konsekvent i to år.
Så lenge huset er leid, kan jeg dra til rimelige land, sier Jasper.
En annen expat, Nicole Scala, brukte de rimeligere levekostnadene i utlandet for å betale boliglån hjemme. Hun kjøpte et hjem i Florida, men flyttet deretter til Sør -Korea for å jobbe som engelsklærer. Den nye jobben hennes betalte godt og inkluderte bolig, slik at hun kunne doble oppbetalingene i boliglån i Florida. Til slutt flyttet hun tilbake til USA med nok penger å spare på hvis hun ikke umiddelbart kunne finne jobb.
Scala fant ut at det å ha en investeringseiendom også åpnet mulighetene hennes når hun kom tilbake til USA. Jeg hadde valget mellom å betale huset mitt eller kjøpe et nytt, sier hun. Jeg bestemte meg, siden det første huset hadde leietakere, at jeg skulle bruke sparepengene mine til en forskuddsbetaling på [et] nytt hus, som bygges nå.
Vet at finansieringsprosessen vil bli mye vanskeligere
Men det er ikke alltid en enkel prosess for utenlandske boligkjøpere. Jessica Panicola jobbet som lærer i utlandet i fire år og sparte 80 000 dollar - mer enn nok penger til å betale for forskuddsbetaling på et hus. Da hun bestemte seg for å flytte tilbake til New York City for grunnskolen, ønsket hun å eie i stedet for å leie. Dessverre var det vanskeligere å kjøpe leilighet enn hun hadde forventet - hun ble ikke godkjent for boliglån.
Jeg måtte bli godkjent for å kjøpe leilighet, og for å gjøre det, trengte jeg en fast inntekt, sier hun. Siden jeg ikke var ansatt for øyeblikket, ville det ikke ha vært noen måte jeg kunne ha blitt godkjent.
Scala fant også ut at det var uventede hindringer da hun skulle bygge sitt andre hjem. Jeg hadde ikke W2, så jeg måtte bruke selvangivelsen for å søke om boliglån, sier hun. Noen långivere ønsket ikke å jobbe med meg siden jeg ikke hadde en amerikansk adresse de siste to årene.
Mange ganger kan bureaukratiet som expats står overfor når man kjøper i USA unngås med forberedelser, sier Ashley i nærheten , en eiendomsmegler med Keller Williams i Charlotte, North Carolina:
Når det er på tide å flytte tilbake, er en vurdering å være sikker på å grundig diskutere ansettelsen din mens du får forhåndsgodkjenning med utlåner, sier hun. I tillegg til å vite hvilken sysselsetting og inntektsbekreftelse som er nødvendig, vær åpen om situasjonen din. Vis når sysselsettingen starter eller fortsetter, og vet om stedet vil være en primærbolig eller ikke.
Min partner og jeg har støtt på lignende problemer når vi prøvde å få boliglån fra Mexico. Men vi er fast bestemt på å prøve. Jeg spurte noen råd fra Melissa Wilbur, en kvinne som måtte selge hjemmet sitt fra utlandet da mannen hennes ble utplassert. Dette er hva hun fortalte oss: Ikke ta nei for et svar. Det er en vei rundt alt. Du må bare finne den.
Dessverre kan denne ruten ende opp med å bli veldig dyr, så det er viktig å jobbe med en eiendomsmegler og en boliglånstaker som er kjent med situasjonen din før du begynner å søke for å holde kostnadene så lave som mulig.
Hold deg organisert
Hvis du vil bruke boligen som en investeringseiendom i motsetning til en primærbolig, må du også være åpen om det. Planlegger også å komme hjem en stund før du gjør det om til en utleiebolig. Å være ærlig med utlåner kan bidra til at prosessen går smidigere.
Hold deg i forkant av kontraktsfrister og vurder i god tid behovet for å skaffe notarius på din lokale ambassade, så vel som tiden det vil ta å sende dokumenter som krever en original signatur, sier Nearby.
Ville du bodd i utlandet for å ha råd til et hjem i USA?
Flere eiendomshistorier:
- Se innvendig: En Vintage Florida Beach Cottage med alle oppdateringene for $ 878 000
- Her er den virkelige forskjellen mellom en utelukkelse og et kort salg
- De vanligste pengefeilene når du bygger (eller renoverer) et hjem
- Hvorfor jeg virkelig angrer på at jeg kjøpte et ‘godt nok’ hus
- Dette hjemmet på $ 2,95 millioner pleide å være et bibliotek, og, Wow, jeg har aldri ønsket meg noe mer
